임대인이 기한 내 반환을 미루거나 연락을 피한다면, 순서가 중요합니다. 먼저 계약해지 통보를 증빙 가능한 방식으로 남기고(보통 내용증명), 점유 이전이 필요하면 임차권 등기명령으로 거주지를 옮기더라도 대항력과 우선변제권을 유지합니다. 이후 반환 약속이 지켜지지 않으면 지급명령 또는 보증금반환 소송으로 집행권원을 확보하고, 요건에 맞으면 전세보증보험(전세보증금반환보증) 이행청구를 병행해 회수를 앞당깁니다.

사건은 결국 담당 변호사 1명이 전 과정을 설계합니다. 전세금 반환 소송을 200건 이상 수행해 온 부동산·민사 분야 전문 변호사의 경험은, 쟁점을 빠르게 특정하고 필요한 증거를 먼저 모으는 데서 차이가 납니다. 저희는 착수금 없이 시작해, 반환이 지연되는 상황에서 실제 회수까지 이르는 현실적인 로드맵을 제시합니다.