전세 반환 소송 후기 한 번에 정리 | 착수금 0원으로 시작하는 실전 경험담
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전세 반환 소송 후기 한 흐름으로 정리
계약 만료 후에도 보증금을 받지 못해 실제로 진행했던 과정을 경험담 형태로 풀어드립니다. 내용증명부터 임차권 등기명령, 지급명령과 정식 소송, 그리고 집행까지 어떤 순서로 판단했는지, 놓치기 쉬운 소요기간과 이자 포인트까지 담았습니다.
만기 후 2주, 연락두절부터 시작된 선택지 정리
계약은 끝났지만 임대인의 변제 약속이 지연되었습니다. 먼저 내용증명으로 공식적인 반환 요구를 남기고, 이사 일정 때문에 거주지를 옮겨야 했기에 임차권 등기명령을 통해 대항력과 우선변제권을 유지했습니다. 이후 대응이 없자 지급명령을 신청했고, 이의가 예상되어 정식 전세금 반환 소송으로 전환하는 시나리오까지 준비했습니다.
진행 중 체감한 소요기간은 단계별로 달랐습니다. 등기명령은 비교적 빠르게, 지급명령은 송달과 이의 여부에 따라, 소송은 쟁점에 따라 길어질 수 있었습니다. 다만 중간중간 합의 창구가 열리는 경우가 있어 일괄 집행까지 가지 않도록 조율했습니다.
준비 1
계약서·이체내역·입주·퇴거 증빙
준비 2
내용증명 발송 기록·반송/도달 확인
준비 3
임차권 등기명령 결정문·등기부
진행하면서 확실해진 체크포인트
서류 심사 중심의 절차라 간편하지만, 상대가 이의를 제기하면 정식 소송으로 이어집니다. 송달이 어렵거나 회피 정황이 있으면 애초에 소송을 택하는 편이 유리할 때가 있습니다. 소송으로 갔을 때는 확정 판결의 기준으로 지연손해금(이자) 다툼이 깔끔하게 정리되는 장점도 체감했습니다.
이 조치 덕분에 거주지를 옮겨도 대항력·우선변제권을 지킬 수 있었고, 협상 국면에서도 확실한 증거가 됐습니다. 보증보험 가입 여부와 무관하게 등기가 완료되면 임대인 측의 대응 태도가 바뀌는 경우가 많았습니다.
카톡·문자 대화, 계좌 거래 내역, 열쇠 인도 시점 등 타임라인을 한 번에 볼 수 있게 정리했습니다. 분쟁의 촛점을 임대차 종료와 반환 지체에 맞춰 놓으니 주장이 간결해졌고, 재판부·상대방 모두에게 설명이 쉬웠습니다.
한 눈에 보는 진행 흐름
만기일·정산 금액·입금 계좌를 명확히 적시해 보냈습니다. 반송/도달 여부를 보관해 두었습니다.
이사 일정과 권리 보전을 동시에 챙겼습니다. 등기 완료 후 협상력에 차이가 났습니다.
송달과 이의 여부를 모니터링했습니다. 이의가 들어오자 준비된 소장으로 전환했습니다.
계약·입금·인도 증빙으로 핵심 쟁점만 압축했고, 판결 후에는 계좌·부동산 등 집행 자원을 점검했습니다.
결론: 준비된 자료와 올바른 순서가 시간을 줄입니다
절차는 간단해 보여도 송달, 이자 기준, 집행 가능성 등에서 변수가 생깁니다. 실제로는 중간 합의와 강제력의 균형이 핵심이었습니다. 법도 전세금반환소송센터는 착수금 0원 정책으로 시작을 돕고, 상황에 맞게 내용증명부터 소송, 집행까지 한 흐름으로 안내드립니다.
※ 대표 변호사: 엄정숙 변호사(부동산·민사 전문, 공인중개사 자격). 여러 언론에 출연·기고하며 다수 사건을 실제로 진행해온 전문가입니다. 사건은 전담 변호사가 일대일로 책임 진행합니다.
알림: 본 글은 경험을 바탕으로 한 일반 정보이며 구체 사건에 바로 적용하기 어렵습니다. 정확한 정보는 무료전화상담을 통해 확인할 수 있으며, 본 정보는 정확하지 않을 수 있습니다.
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