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월세 보증금 전입신고 한 번에 끝내는 핵심 체크리스트

전월세 세입자 필독 가이드

월세 보증금 전입신고 한 번에 끝내는 핵심 체크리스트

이사 당일 무엇부터 해야 보증금을 지키는지, 실제 절차와 주의점을 정리했습니다.

전입신고는 단순한 주소 변경이 아니라 보증금을 지키는 첫 관문입니다. 이사한 날부터 14일 이내에 전입신고를 하고, 주택을 실제로 점유해야 다음 날 0시부터 제3자에게 대항할 수 있는 힘이 생깁니다. 여기에 임대차계약서에 확정일자까지 받아두면 경매 등 변수가 생기더라도 배당 순서에서 불리해지지 않는 기반을 갖추게 됩니다. 특히 월세계약에서도 보증금 규모가 적지 않은 만큼, 전출·이사 일정과 신고 시점을 놓치지 않는 것이 안전합니다.

전입신고의 기본: 시기·요건·효력

시기 — 이사한 날부터 14일 이내 신고.
요건 — 실제 거주(점유) + 전입신고를 함께 갖추어야 함.
효력 — 두 요건을 모두 갖춘 다음 날 0시부터 대항력 발생.

대항력은 간단히 말해 “내 보증금을 제3자에게도 주장할 수 있는 힘”입니다. 예를 들어 근저당이 있는 집이라면, 전입신고와 점유를 마친 다음 날 0시 이전에 설정된 권리에는 밀릴 수 있으나, 그 이후에는 내 권리가 뒤로 밀리지 않도록 지위를 확보합니다. 그러므로 계약 체결 후 입주–전입신고–확정일자를 빠르게 잇는 일정이 중요합니다.

확정일자와 함께 챙길 체크포인트

계약서 원본 지참 — 주민센터에서 계약서에 날짜 도장을 받아 두면 우선변제권 요건을 채우게 됩니다.
주소지 일치 — 계약서의 주소와 실제 거주지, 전입신고 주소가 다르면 분쟁의 씨앗이 됩니다.
전입 직후 점검 — 이미 설정된 권리가 있는지 등기부를 확인하고, 집주인 변경이나 경매 진행 여부도 살펴보세요.
배당요구 종기 — 만약 경매가 진행된다면 법원이 정한 기한 내 배당요구를 해야 권리를 행사할 수 있습니다.

월세라도 보증금이 있다면 구조는 동일합니다. 전입신고+점유로 대항력을, 확정일자로 우선변제권의 토대를 갖추는 방식입니다. 이 두 축이 완성되어야 보증금 회수 전략이 작동합니다.

보증금 받기 전 전출해야 한다면

계약이 끝났는데 반환이 지연되어 새 집으로 먼저 가야 하는 상황이 생길 수 있습니다. 이때는 아무 절차 없이 전출부터 하면 기존 주택에 대한 대항력과 우선변제권을 잃을 위험이 큽니다. 일반적으로는 임차권등기명령을 신청해 등기가 완료된 뒤 전출과 새로운 전입신고를 진행하는 순서가 안전합니다. 등기가 기입되면 점유를 이전하더라도 기존 주택에 대한 권리관계를 등기부로 유지할 수 있어, 보증금 회수 전략이 이어집니다.

안전한 순서 예시 — (1) 임대차 종료 확인 → (2) 임차권등기명령 신청 및 등기 기입 → (3) 전출 및 새 거주지 전입신고 → (4) 필요 시 배당요구·소송 등 후속 절차.

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