월세 보증금 받는 날 당일에 확실히 돌려받는 체크리스트
법도
2025-11-02 09:14
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법도 전세금반환소송센터
월세 보증금 받는 날, 당일 정산 원칙과 준비 체크
임대차가 끝나고 열쇠 인도와 동시에 반환이 표준입니다. 다만, 만기 전 통보, 공과금·관리비 정산, 원상회복 범위, 지연이자 시작 시점처럼 사소해 보이는 절차가 당일 수령을 좌우합니다. 아래 순서대로 준비하시면 불필요한 대립 없이 깔끔히 마무리할 수 있습니다.
같은 날
집 인도(열쇠) ↔ 보증금 반환은 맞교환 성질
6~2개월
만기 전 해지·갱신 의사 통지 권장 구간
연 5%/12%
지연이자 일반 기준(판결 전/집행 단계)
핵심 정리
당일에 받으려면 이것만 지키세요
1
만기 알림 — 임대차 종료 6~2개월 전에 갱신거절 또는 해지 의사를 서면(문자/이메일/내용증명)으로 남겨 두세요. 기간을 넘기면 묵시적 갱신으로 일정이 밀릴 수 있습니다.
2
정산 준비 — 관리비·전기·가스·수도 등 최종 검침과 청소·경미한 수리 비용 영수증을 정리합니다. 과도한 원상회복 요구는 다툼이 되기 쉬워, 객관적 근거를 확보하세요.
3
열쇠 인도 방식 — 이사 당일 집을 비우고 열쇠를 임대인에게 직접 전달하며, 전달 사실을 동시에 확인서·사진·영상으로 남겨 두면 좋습니다. 이 시점에 보증금 반환이 이뤄지는 것이 정상입니다.
4
미반환 시 대응 — 당일 미지급이면 지연이자 청구 대상이 될 수 있습니다. 계속 점유가 어렵다면 임차권등기명령으로 권리를 보전하고, 내용증명 → 지급명령/소송 순으로 진행합니다.
실무 절차
월세 보증금 받는 날, 순서대로 진행
A
일정 고지 — 만기일·이사 시간을 사전 공유하고, 관리실 검침 요청을 함께 합니다. 문자 한 통도 증거가 됩니다.
B
상태 점검 — 벽지 오염·파손 등은 사진으로 남기고, 통상의 사용으로 인한 경미한 훼손은 과도한 공제 대상이 아님을 분명히 합니다.
C
맞교환 실행 — 열쇠 전달과 보증금 이체를 같은 자리에서 처리합니다. 계좌이체 확인 화면 캡처를 남겨 분쟁을 예방하세요.
D
불이행 대응 — 미지급이면 즉시 내용증명 발송 → 임차권등기명령(이사 필요 시) → 지급명령/소송으로 전환합니다. 판결 전 일반 기준 연 5%, 집행 단계 연 12%의 지연이자 청구가 통상적입니다.
※ 새 세입자 유무를 이유로 반환을 미루는 관행은 허용되지 않습니다. 반환의무는 임대차 종료와 인도 제공에 따라 성립합니다.
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전세·월세 보증금 사건은 결국 전담 변호사 1명이 책임지고 진행합니다. 경험 많은 변호사를 선임하는 것이 유리합니다. 저희는 착수금 0원 정책으로 내용증명부터 임차권등기명령, 판결 후 집행까지 단계별로 안내합니다.
상담 가능시간: 오전 10시 ~ 오후 6시 (공휴일 휴무/12시~1시 점심)
안내
확인 및 책임 제한
본 글은 일반 정보를 제공하기 위한 것으로, 사실관계·계약조건·판례 변화 등에 따라 적용 결과가 달라질 수 있습니다. 정확한 정보는 무료전화상담을 통해 확인할 수 있으며 이 정보는 정확하지 않을 수 있습니다.
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