전입신고는 주택을 인도받은 상태에서 주민등록을 마치면 다음 날 0시부터 대항력이 생깁니다. 만약 기존 집 보증금을 받지 못한 채로 새로운 주소로 먼저 전입을 하면, 종전 주택에 대한 대항요건을 잃게 됩니다. 이때는 임차권 등기명령을 통해 종전 주소의 권리보호를 등기(기록)로 전환해 끊김 없이 이어가야 안전합니다. 또한 임대차계약서에 확정일자를 받아두면 경매 등에서 우선변제를 받을 수 있는 기반이 됩니다.

① 만료 1개월 전 해지 통보(문자·카톡·내용증명 등 기록) → ② 확정일자 미보유 시 즉시 부여(주민센터·등기소·전자) → ③ 보증금 수령 전에는 기존 주소의 대항요건을 유지 → ④ 보증금을 못 받았다면 이사 전에 임차권 등기명령 신청 → ⑤ 등기 완료 후 전출·새 주소 전입신고 → ⑥ 지연손해금 및 미납 차임·원상회복은 별도 정산표로 정리.

• 해지 통보: 계약만료 1개월 전까지 통보 기록 남기기
• 납부 내역: 월세·관리비 이체내역 정리, 미납 여부 확인
• 확정일자: 주민센터·등기소·온라인 중 편한 경로 선택
• 사진·동영상: 원상회복 분쟁 대비 현황 촬영
• 전출·전입 순서: 등기 완료 후 전출 → 새 주소 전입
• 세액공제: 월세 공제를 받으려면 전입신고로 주소 일치 필수

1) 보증금 수령이 불확실하면 이사 일정보다 임차권 등기명령 접수를 먼저 잡습니다.
2) 전입신고를 새 주소로 옮기더라도, 등기가 되면 종전 집 권리보호는 끊기지 않습니다.
3) 전입·확정일자는 같은 날 처리하면 권리 공백을 최소화할 수 있습니다.