일반적으로 보증금은 임대차 종료 후 주택을 비우고 열쇠를 인도한 다음, 하자 확인과 비용 정산을 거쳐 반환됩니다. 계약기간이 남았는데 이사를 서두르면 위약금이나 공제 사유가 생길 수 있으니, 날짜·인도 방식·정산 항목을 미리 합의해 기록으로 남겨 두세요.

tip: 하자 보수는 사용상 경미한 마모는 제외되는 경우가 많지만, 파손·무단 시공 등은 공제 대상이 될 수 있습니다. 임대인과 현장 점검 후 사진을 교환하세요.

직장이동·학군 문제처럼 사유가 급해도, 합의 없는 일방 해지는 분쟁을 키울 수 있습니다. 가장 안전한 수순은 사전 통보 → 합의서 작성 → 정산입니다. 합의가 어렵다면 내용증명으로 조건과 지급 기한을 명확히 알리고, 만료일에 맞춘 인도 절차를 준비하세요.

임대차가 끝났는데 보증금을 못 받았다면, 임차권등기명령으로 대항력과 우선변제권을 유지하며 전출·이사가 가능합니다. 등기 후에는 새 집으로 전입하더라도 종전 주택의 권리가 보호되므로, 학교·직장 일정에 맞춰 이동할 때 유효한 방법입니다.

등기와 별개로, 열쇠 인도·점유 이전은 분쟁의 쟁점입니다. 인수인계 사실을 명확히 남기면 반환 협의가 수월해집니다.

통화만으로 약속하면 뒤늦게 다툼이 생깁니다. 만료 1~2개월 전 내용증명으로 갱신 거절 또는 종료일, 열쇠 인도 시점, 보증금 지급 계좌·기한을 통지하세요. 퇴거 당일에는 사진·영상으로 상태를 촬영하고, 검침표·관리비 영수증을 함께 보관해 두면 정산에 도움이 됩니다.

① 관리비·공과금 체납 여부 ② 파손·무단 시공 등 원상복구 대상 ③ 남은 월차임 정산 ④ 열쇠·출입카드 인도 ⑤ 청소·폐기물 처리. 위 항목을 현장에서 하나씩 확인하고, 공제 사유가 있다면 금액 근거를 적은 내역서를 교부받으세요. 불명확한 공제는 이의 제기 대상입니다.

사안별로 적용이 달라집니다. 전담 변호사가 사건을 처음부터 끝까지 책임지고 진행합니다. 착수금 0원으로 시작해 절차 전반을 안내해 드립니다.

본 글은 일반적인 정보 제공을 위한 것으로 개별 사안에 따라 결과가 달라질 수 있습니다. 정확한 정보는 무료전화상담을 통해 확인할 수 있으며 이 정보는 정확하지 않을 수 있습니다.