전세보증금 반환소송 한 번에 정리｜절차부터 서류 준비, 빠른 회수 전략
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전세보증금 반환소송, 미루지 말고 오늘 구조화해서 시작하세요
계약 종료가 임박했거나 이미 지났는데도 돌려받지 못하셨다면, 절차를 간단히 쪼개어 진행하는 것이 핵심입니다. 아래 순서대로 확인해 보세요.
독자는 절차의 순서, 준비서류, 시간 단축 방법을 가장 궁금해합니다. 아래 단계별 안내에 따라 진행하면 불필요한 왕복을 줄이고 회수 가능성을 높일 수 있습니다.
- 임대차계약서 원본 및 보증금 이체 내역
- 계약 종료 또는 갱신거절 사실을 알린 기록(문자, 카톡, 우편 등)
- 주민등록 초본(주소 변동 기재) 및 열쇠 인도 계획
- 임대인 신원·연락처 확인 자료
증빙은 날짜가 보이는 형태로 정리하세요. 이후 지급명령·소송·집행 단계에서 시간 절약이 됩니다.
1) 계약 종료 통지 → 내용증명 정리
종료일을 특정하고 보증금 반환을 요청하는 의사표시를 남깁니다. 문자·카톡도 증거가 되지만, 분쟁이 예상되면 등기우편을 활용해 도달을 명확히 하세요.
2) 임차권등기명령 검토
이사를 앞두었다면 관할 법원에 신청해 대항력·우선변제권을 유지하면서 이주할 수 있는지 확인합니다. 임대차가 종료되었고 보증금이 반환되지 않은 상황에서 활용됩니다.
3) 신속 경로 선택: 지급명령 ↔ 바로 소송
상대가 다투지 않을 가능성이 높다면 지급명령으로 시간·비용을 줄일 수 있습니다. 다툼이 예상되면 바로 청구소송으로 가는 편이 이후 강제집행까지 연결이 수월합니다.
4) 보전 조치: 가압류·채권압류
상대 재산 처분 우려가 있으면 가압류로 집행 보전을 고려합니다. 판결 또는 집행권원 확보 후에는 급여·예금·부동산에 대한 채권압류 및 추심·전부명령으로 연결합니다.
5) 강제집행 및 회수
판결문·지급명령 정본과 집행문을 기준으로 경매 신청, 배당요구, 배당금 회수까지 마무리합니다. 중간 단계에서 합의가 이뤄지면 비용과 시간을 줄일 수 있습니다.
- 문자·우편 통지 시 종료일·금액·인도 예정일을 한 문장에 묶어 남긴다.
- 임차권등기명령은 이주 일정 전에 접수해, 전출 후에도 권리를 유지한다.
- 상대가 재산을 처분할 우려가 있으면 가압류를 먼저 검토한다.
- 온라인 전자신청을 활용해 접수 대기를 줄인다.
상대의 대응 성향, 재산 현황, 이주 일정에 따라 경로를 조합하면 회수 시점을 앞당길 수 있습니다.
법도 전세금반환소송센터와 시작하세요
상담은 무료이며, 전세금 반환 소송은 착수금 0원으로 시작할 수 있습니다. 업무시간 외에는 자료 요청을 남겨주시면 순서대로 안내드립니다.
상담시간 오전 10시 ~ 오후 6시 (공휴일 휴무/12시~1시 점심시간)
엄정숙 변호사는 부동산·민사 전문변호사이자 공인중개사 자격을 보유하고, 방송·언론 인터뷰 및 강연 경험이 풍부합니다. 전세금 반환 소송 200건 이상을 비롯해 유사 사건을 다수 진행해 온 경험으로 사건별 리스크 포인트를 빠르게 짚어드립니다. 어떤 기관에 의뢰하더라도 실제 진행은 전담 변호사 1명이 맡게 됩니다. 경험 많은 변호사를 선임하는 것이 유리합니다.
본 정보는 정확하지 않을 수 있습니다. 정확한 정보는 무료전화상담을 통해 확인할 수 있습니다.
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