1) 만기·해지에도 반환이 이뤄지지 않으면 내용증명으로 이행을 촉구하고, 필요시 전세금반환소송으로 판결·화해조서 등 집행권원을 확보합니다. 2) 집행권원을 갖추면 부동산 소재지의 지방법원에 강제경매를 신청합니다. 3) 경매개시결정 후에는 배당요구 종기까지 요건에 맞게 배당요구를 해야 실제 배당에 참여할 수 있습니다. 4) 전입신고와 확정일자를 갖춘 임차인은 법이 정한 범위에서 우선변제권을 행사합니다. 주요 근거: 관할·신청서류·배당요구·우선변제권 관련 안내. citeturn0search10turn0search0turn0search13turn0search1

경매개시결정이 내려지면 법원은 첫 매각기일 이전으로 배당요구 종기를 정해 공고합니다. 임차인은 종기 내에 배당요구를 해야 배당에 참여할 수 있습니다. 전입신고와 확정일자를 갖춘 경우 법이 정한 범위에서 우선변제권이 인정되며, 요건은 종기까지 유지되어야 합니다. citeturn0search13turn0search18turn0search1

1. 반환 촉구: 만기 후 내용증명으로 임대인에게 기한과 계좌를 명시해 통지.
2. 집행권원 확보: 소송을 통해 판결·화해조서 등 정본 및 송달·확정증명 준비.
3. 강제경매 신청: 부동산 소재지 지방법원에 서류 일괄 접수.
4. 개시결정 및 공고: 배당요구 종기 확인 후, 기간 내 배당요구서 제출.
5. 배당·회수: 우선순위에 따라 배당, 부족분은 추가 집행수단을 검토.

관할·서류·절차 세부 기준은 관련 법령·법원 안내에 따릅니다. citeturn0search10turn0search0turn0search15

경매 신청만으로 바로 돌려받을 수 있나요?

개시결정 후 매각·배당 절차를 거칩니다. 배당요구 종기 내 요건 유지와 서류 준비가 중요합니다. citeturn0search13

대항력과 우선변제권은 언제 생기나요?

주택의 인도와 전입신고, 확정일자를 갖춘 다음날 0시부터 효력이 발생하며, 종기까지 요건이 유지되어야 배당에서 보호됩니다. citeturn0search1

이사를 먼저 해야 할 때는?

임차권등기명령으로 권리관계를 이어갈 수 있는지 검토합니다(소재지 관할 법원 접수). citeturn0search3

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※ 안내: 정확한 정보는 무료전화상담을 통해 확인할 수 있으며 이 정보는 정확하지 않을 수 있습니다.