전세보증금 돌려받기 전 이사 안전가이드｜법도 전세금반환소송센터
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전세보증금 돌려받기 전 이사, 권리를 잃지 않는 안전 순서
이사 일정이 앞섰는데 보증금이 아직이라면, 법적 보호를 유지하는 절차와 전출·열쇠반납 타이밍을 정확히 지켜야 합니다.
핵심 요약
보증금을 못 받은 채 집을 비우면 대항력과 우선변제권이 사라질 수 있습니다. 이사 전 임차권등기명령을 먼저 신청·완료하면 점유를 옮겨도 기존 권리를 유지할 수 있습니다. 전출·열쇠반납은 등기 완료 후에 진행하세요.
법도 전세금반환소송센터는 착수금 0원으로 시작할 수 있습니다. 상담시간: 평일 10:00–18:00(공휴일 휴무/12:00–13:00 제외). 무료상담: 02-591-5662
1. 이사 전 권리 유지 체크
① 계약 종료 확인(기간 만료, 해지 합의 등) ② 주민등록 전입과 점유로 성립한 대항력, 확정일자로 취득한 우선변제권 보유 여부 ③ 보증금 미반환 증거(대화·계좌, 문자) 정리 ④ 가능하면 임차권등기명령을 먼저 신청·완료하여 권리 공백을 막습니다.
2. 전출·열쇠반납 타이밍
임차권등기명령으로 등기가 되면 점유를 옮겨도 기존의 대항력·우선변제권을 유지할 수 있습니다. 그 후 전출신고와 열쇠반납을 진행하세요. 반납 시에는 열쇠 인도 확인서 또는 문자·영상으로 인도 사실을 남기고, 관리실 카드키·주차스티커까지 회수·정리합니다.
3. 보증보험 가입자라면
전세보증금반환보증(HUG/SGI 등) 가입자는 계약 종료·인도 관련 요건과 심사 일정에 맞춰 청구를 진행합니다. 승인 전이라면 주소 이전·점유 이전 시 필요한 서류를 담당자와 확인하고, 등기 완료 사실을 즉시 공유하세요. 관리비·공과금 정산과 계량기 사진은 필수 보관을 권합니다.
4. 지연 시 대응 루트
합의가 지연되면 내용증명으로 반환기일을 확정하고, 신속 회수를 위해 지급명령 또는 전세금 반환 소송을 검토합니다. 변제 여력이 의심되면 예금·부동산에 대한 가압류로 채권을 보전하고, 추후 경매 배당을 대비해 증빙을 정리합니다.
빠르게 준비할 서류
임대차계약서 원본(확정일자 포함), 주민등록등본·초본, 전입신고 내역, 열쇠 인도 증빙, 공과금·관리비 정산서, 보증보험 증권(해당 시), 문자·카톡·녹취 등 협의 기록, 임차권등기명령 신청서류(등기부등본, 말소되지 않은 근저당 확인 포함).
법도 전세금반환소송센터 안내
전세 회수 전략은 순서가 중요합니다. 임차권등기명령→전출·열쇠반납→정산·청구까지 일괄 설계해 드립니다. 모든 사건은 전담 변호사 1인이 책임 진행하며, 착수금 0원으로 시작할 수 있습니다. 상담은 전화 또는 웹으로 예약 가능합니다.
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