전세보증금 반환 소송 과정 한눈 정리｜임차권 등기명령·지급명령·강제집행 단계 안내
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전세보증금 반환 소송 과정, 처음부터 끝까지 한 번에 이해하기
계약 만료 후 돌려받지 못한 보증금, 어디서부터 시작할지 막막하다면 이 글로 로드맵을 잡으세요. 단계마다 체크할 기간·서류·다음 행동을 정리했습니다.
1. 사전 정리와 내용증명
먼저 계약 만료일, 인도일, 보증금 액수, 계좌내역을 정리한 뒤 전세보증금 반환 소송 과정의 출발점이 되는 내용증명을 발송합니다. 반환 요청일과 지급기한을 명확히 적고, 미지급이 계속될 때는 지급명령이나 본안 소송 등 다음 단계로 진행할 수 있음을 고지합니다. 이 시점에 기간, 비용 부담을 줄이려면 우선 협의를 시도하되, 연락두절·지연이 반복되면 지체하지 말고 다음 절차로 넘어가야 합니다.
체크리스트
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2. 임차권 등기명령으로 이사와 권리 보호를 동시에
집을 비워야 하지만 반환이 지연될 때 선택하는 안전장치입니다.
임차권 등기명령의 의미와 타이밍
보증금이 돌려받지 못한 상태에서 이사를 해야 한다면, 관할 법원에 임차권 등기명령을 신청해 대항력의 단절을 막고 추후 배당을 대비합니다. 전세보증금 반환 소송 과정에서 이 조치는 점유를 넘겨도 권리를 잃지 않는 기반이 되며, 후순위 임차인과의 관계, 우선순위 판단에도 영향을 줍니다. 통상 퇴거 전·후 바로 신청해 공백을 최소화하고, 등기가 완결되면 열쇠 반환과 주소 이전을 정리합니다.
3. 지급명령 또는 소송 제기, 어떤 순서가 효율적인가
분쟁이 단순하고 다툼이 적다면 비용·시간을 아끼는 선택부터 접근합니다.
지급명령의 활용
연락이 닿고 금액 다툼이 크지 않다면 법원에 지급명령을 신청해 신속히 집행권원을 노려볼 수 있습니다. 채무자가 이의를 제기하면 자동으로 본안 소송으로 전환되므로, 애초에 다툼이 뚜렷한 사안이라면 곧바로 소장을 제출해 변론 기일을 잡는 편이 빠를 수 있습니다. 전세보증금 반환 소송 과정 중 어느 길을 택하든, 이후 강제집행을 염두에 두고 판결문·결정문을 확보하는 것이 핵심입니다.
지급명령 포인트
본안 소송 포인트
4. 판결 이후 강제집행으로 회수까지
결정문·판결문을 받았다면, 부동산 경매와 채권압류를 병행해 회수율을 끌어올립니다.
경매·채권압류·배당 전략
집행권원을 확보하면 임대인 소유 부동산에 강제경매를 신청하고, 동시에 예금채권·보증금 등 채권압류·추심을 병행하여 전세보증금 반환 소송 과정의 마지막 관문을 넘습니다. 배당요구 기한을 놓치지 말고, 등기부상 선순위 권리관계를 분석해 예상 회수액을 가늠해야 합니다. 지연손해금은 법정이율과 판결 취지에 따라 계산되므로 청구취지를 명확히 적어두는 것이 중요합니다.
필수 준비물과 다음 행동
지금 바로 정리하면 절차가 간결해집니다.
준비해 두면 좋은 자료
- 임대차계약서, 특약, 확정일자·전입 세팅 내역
- 보증금 이체내역, 잔액증명, 반환 요구 내용증명 사본
- 열쇠 인도·퇴거 관련 사진/영상/인수인계서
- 임차권 등기명령 결정문/등기부 등본(해당 시)
자주 함께 살피는 주제
- 전세보증금 반환 기간·비용·서류
- 지급명령 선택 기준과 이의 대응
- 공시송달, 조정 절차 활용
- 경매·채권압류 병행과 배당요구 기한
홈페이지: www.jeonselaw.com
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