계약이 끝났는데도 보증금이 반환되지 않으면 먼저 현재 권리상태를 정확히 파악하고, 증빙을 남기면서 단계적으로 조치해야 합니다. 아래 순서대로 진행하면 이사 일정과 자금 계획의 불확실성을 줄일 수 있습니다. 모든 단계는 실제 절차에 근거해 설명하며, 필요 시 무료 상담으로 구체적인 상황을 확인해 드립니다.

상담 가능 시간: 오전 10시~오후 6시 (공휴일 휴무/12시~1시 점심시간)

• 전입신고·점유가 유지되는지 확인합니다. 이는 대항력의 핵심이며, 이사 예정이라면 다음 단계에서 보호를 잃지 않도록 대비가 필요합니다.
• 계약서의 확정일자 부여 여부를 확인합니다. 우선변제권 판단의 기준입니다.
• 등기사항증명서로 선순위 권리(근저당, 가압류 등)와 소액보증금 범위를 파악합니다.
• 계약 종료의 통지 증빙을 남깁니다. 전화·메신저보다 서면이 안전합니다.

1. 내용증명 발송: 계약 종료와 반환 요청, 기한, 계좌를 명확히 적어 발송 사실을 증거로 남깁니다. 발송 자체는 강제력이 아니지만, 이후 절차의 증빙으로 중요합니다.
2. 임차권 등기명령: 이사를 앞두고 대항력·우선변제권을 유지해야 할 때 신청합니다. 등기가 되면 주소 이전 후에도 권리 보호가 이어져 이사 지연을 줄일 수 있습니다.
3. 지급명령 또는 소송: 채권이 명백하고 주소가 특정되면 지급명령으로 신속한 결정을 노릴 수 있고, 다툼이 예상되면 소송으로 준비합니다.
4. 보증보험 청구: 보증에 가입돼 있다면 기관 안내에 따라 이행청구를 진행합니다. 미가입이라면 자격과 한도를 확인합니다.

• 임대차계약서 사본, 전입·확정일자 확인서류, 부동산 등기사항증명서, 임대인에 대한 계약종료·반환요청 서면 증빙을 모아두세요.
• 점유 시작일과 전입일이 다르면 이를 소명할 자료를 준비합니다.
• 등기부에 선순위 권리가 많다면, 금액·설정일·채권최고액을 기준으로 배당 가능성을 미리 가늠해 전략을 세웁니다.
• 지급명령은 상대방 송달이 핵심입니다. 주소가 불명확하면 소송과 병행 전략을 검토합니다.

상황별 전략은 사실관계에 따라 크게 달라집니다. 통화로 계약 구조와 선순위 현황을 확인해 드립니다.

이사를 서둘러야 하는데 보호가 걱정된다면 주소 이전 전에 임차권 등기명령으로 권리를 이어가세요. 연체를 이유로 상계를 주장받는다면 계약서·정산내역을 기준으로 반박 자료를 정리합니다. 임대인 연락두절에는 내용증명·송달 전략을 우선 설계하고, 필요하면 법원의 송달수단을 활용합니다. 보증보험에 가입되어 있다면 자격·한도를 확인해 이행청구로 회수 속도를 높입니다.

법도 전세금반환소송센터는 초기 부담을 줄이기 위해 착수금 0원으로 시작합니다. 계약종료 통지부터 임차권 등기명령, 지급명령/소송, 경매·배당까지 한 흐름으로 설계해 드립니다. 소송 후 승소 판결을 받으면 집행 단계까지 동일한 원칙으로 지원합니다. 조건은 사안별로 다를 수 있어 통화로 자세히 안내해 드립니다.

대표 변호사 소개: 엄정숙 변호사는 부동산·민사 전문변호사이자 공인중개사 자격을 보유하고, 다수의 방송·언론에서 다뤄진 실무 경험을 갖고 있습니다. 전세금 반환 소송과 관련한 풍부한 사건 경험을 바탕으로 사건을 전담하여 진행합니다.

정확한 적용은 계약 구조·선순위·보증 가입 여부에 따라 달라질 수 있습니다. 본 정보는 정확하지 않을 수 있으며, 최신 제도·판례·기관 지침은 통화로 확인해 주세요. 무료 전화 상담을 통해 본인 상황을 기준으로 구체적인 절차와 준비물을 안내해 드립니다.