만료일 전후: 약속이행이 지연될 때 단계별 진행

약속된 날짜에 반환이 이뤄지지 않으면, 먼저 서면으로 지급기일을 특정하여 내용증명을 발송합니다. 이후에도 지연된다면 임차권 등기명령으로 점유를 옮기지 않고도 이사 준비를 가능하게 하고, 필요 시 지급명령·소송을 검토합니다. 이 과정에서 지연손해금 청구와 임대인 재산보전을 위한 가압류가 병행될 수 있습니다.

• 내용증명: 반환기한·계좌·연락처를 명확히 적고, 기한 후 지연손해금 청구 의사를 표시합니다.
• 임차권 등기명령: 관할 법원에 신청해 결정 송달 후 등기합니다. 등기 후 이사해도 대항력·우선변제권이 유지됩니다.
• 금전집행: 지급명령으로 신속히 집행권원을 확보하거나, 분쟁이 크면 소를 제기합니다. 필요 시 임대인 재산에 가압류로 보전을 시도합니다.

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