보증금 돌려받기 확실한 순서 5단계｜법도 전세금반환소송센터
법도
2025-09-23 11:45
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보증금 돌려받기 확실한 순서 5단계
계약만료, 연락두절, 집을 비워야 하는 상황에서도 보증금을 안전하게 회수할 수 있도록 핵심 단계만 짚어드립니다. 준비서류와 각각의 선택 기준을 한눈에 보세요.
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이 글에서 바로 확인할 것
보증금 돌려받기를 위해 지금 무엇을 먼저 해야 하는지, 내용증명부터 임차권 등기명령, 지급명령·소송, 강제집행, 보증보험까지 흐름을 단계별로 정리했습니다. 또한 확정일자와 대항력, 우선변제권의 기본 개념도 함께 안내합니다.
보증금 돌려받기, 이렇게 진행하세요
1) 내용증명 발송
계약종료일과 반환기한을 특정하여 반환을 요구합니다. 계좌번호를 명시하고, 연락 두절이라면 등기우편으로 발송해 도달 증거를 남겨두세요.
2) 임차권 등기명령
이사를 서두르거나 점유를 넘겨야 하는데 미지급인 경우에 신청을 검토합니다. 전입신고·확정일자와 함께 권리 보전을 이어가기 위해 선택됩니다.
3) 지급명령 또는 소송
분쟁이 단순하면 신속한 지급명령, 다툼이 예상되면 소송을 준비합니다. 계약서, 납부 영수증, 통신 기록 등 입증자료를 정리하세요.
4) 강제집행
승소 후에도 미지급이면 채무자 재산을 조사해 부동산·채권에 집행을 진행합니다. 배당요구 종기 등 마감일을 놓치지 않는 것이 핵심입니다.
5) 보증보험 활용
보증에 가입했다면 약정 요건에 맞춰 이행 청구를 진행합니다. 미가입자라면 사전 요건을 확인해 향후 계약에서 위험을 줄이세요.
Tip: 확정일자와 대항력을 갖춘 상태에서 진행하면 우선변제권 행사에 유리합니다. 주소 이전 전후의 시점과 서류 일자를 정확히 관리하세요.
핵심 개념 한 번에 이해하기
확정일자
관공서나 법원이 부여하는 일자로, 임대차계약서가 특정 일자에 존재한다는 사실을 증명합니다. 보증금 회수 과정에서 배당 순위를 판단하는 핵심 단서가 됩니다.대항력
주택에 실제 거주하며 전입신고를 마치면 다음 날부터 제3자에게 임대차를 주장할 수 있습니다. 이 요건이 갖춰져야 권리 보호의 출발선에 섭니다.우선변제권
대항요건과 확정일자를 모두 갖춘 임차인은 경매 등에서 보증금을 우선변제 받을 수 있습니다. 서류 일자와 점유 상태의 연속성이 관건입니다.상황별 빠른 체크
집을 먼저 비워야 하나요?
점유 이전이 필요하다면 임차권 등기명령을 통해 권리를 보전한 뒤 퇴거를 검토합니다. 이 절차로 대항력 단절 위험을 줄일 수 있습니다.
점유 이전이 필요하다면 임차권 등기명령을 통해 권리를 보전한 뒤 퇴거를 검토합니다. 이 절차로 대항력 단절 위험을 줄일 수 있습니다.
연락두절·송달불능이면?
주소지 확인 등 가능한 수단을 다한 후에도 불능이면 법원의 허가하에 공시송달이 활용됩니다. 다만 요건이 엄격해 사전 준비가 중요합니다.
주소지 확인 등 가능한 수단을 다한 후에도 불능이면 법원의 허가하에 공시송달이 활용됩니다. 다만 요건이 엄격해 사전 준비가 중요합니다.
지연이자는 어떻게 계산되나요?
계약에서 정한 기한을 넘기면 지연손해금 청구가 가능합니다. 구체 이율과 기산점은 사건별로 달라 판결·결정에 따르게 됩니다.
계약에서 정한 기한을 넘기면 지연손해금 청구가 가능합니다. 구체 이율과 기산점은 사건별로 달라 판결·결정에 따르게 됩니다.
보증보험이 있다면?
보증 약관의 요건에 맞춰 이행을 청구합니다. 필요한 서류와 사고 인정 요건을 확인하면 회수 속도를 높일 수 있습니다.
보증 약관의 요건에 맞춰 이행을 청구합니다. 필요한 서류와 사고 인정 요건을 확인하면 회수 속도를 높일 수 있습니다.
전문가와 함께 보증금 돌려받기
법도 전세금반환소송센터는 착수금 0원으로 시작합니다. 내용증명부터 임차권 등기명령, 지급명령·소송, 강제집행까지 한 흐름으로 대응합니다. 업무시간 외에는 홈페이지에서 무료 승소자료를 신청해 주세요.
홈페이지 바로가기 · 상담시간 10:00–18:00 (공휴일 휴무/12–13시 점심)
준비서류 체크리스트
- 임대차계약서 원본 및 사본
- 보증금 납부 증빙(이체내역·영수증)
- 전입신고, 확정일자 확인 서류
- 내용증명 발송 내역(우편영수증·배달조회)
- 임대인과의 통신 기록(문자/메신저/녹취 메모)
- 보증보험 가입자: 보증서 및 약관
※ 면책공지: 정확한 정보는 무료전화상담을 통해 확인할 수 있으며 이 정보는 정확하지 않을 수 있습니다.
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