전세보증금반환소송 후기 한 번에 정리｜실제 진행 흐름과 결과 공유
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전세보증금반환소송 후기｜끝까지 가 본 실제 진행 흐름
계약 만료가 지났는데 돈이 돌아오지 않던 상황부터 임차권등기명령·지급명령·소송·집행까지, 실제로 겪으며 정리한 내용을 공유합니다. 같은 고민을 겪는 분들이 준비에 덜 흔들리시길 바랍니다.
상황과 목표
임대차계약 만료가 한 달 넘게 지나도 보증금이 반환되지 않았습니다. 먼저 문자와 통화로 만기 종료 의사를 명확히 알린 뒤, 내용증명으로 계약 종료·반환 청구를 공식화했습니다. 전입·확정일자 상태를 재확인하고, 혹시 모를 지연에 대비해 임차권등기명령과 가압류 가능성까지 검토했습니다. 목표는 이사 일정에 맞춰 안정적으로 보증금을 회수하는 것이었습니다.
진행 단계에서 배운 점
① 임차권등기명령은 계약이 종료되고 보증금이 반환되지 않을 때 신청할 수 있어 이사와 점유 관리에 도움이 되었습니다. 결정 후 등기 완료 여부는 등기부 열람으로 직접 확인했습니다. ② 독촉이 효과 없을 땐 지급명령으로 신속한 집행권원 확보를 시도하되, 송달이 어렵거나 대응이 오면 소송으로 전환된다는 점을 염두에 뒀습니다. ③ 장기화 가능성에 대비해 가압류 등 보전처분을 검토해 상대방의 재산 이동 리스크를 줄였습니다.
후기 요약과 결과
내용증명 발송 후 기한을 못 지켜 임차권등기명령을 신청했고, 이사 일정은 등기 완료를 확인한 뒤 진행했습니다. 이후 지급명령으로 빠른 결정을 받아 협의를 시도했으나 송달 이슈로 본안으로 넘어갔고, 제출한 계약서·확정일자·거주 사실 자료가 핵심 근거가 되었습니다. 판결 후 상대방의 임의 변제가 지연되어 강제집행을 준비하자 변제가 이루어졌고, 지연 구간에 대한 지연손해금(지연이자) 정산까지 마무리됐습니다. 과정을 겪으며 느낀 가장 큰 포인트는 기록 정리의 철저함과 일정 관리의 선제성이었습니다.
비슷한 상황이라면 이렇게 준비해 보세요
• 만기·해지 의사표시를 문자·내용증명 등으로 남겨두세요.
• 보증금이 제때 돌아오지 않으면 임차권등기명령으로 이사 일정과 점유 관리를 안전하게 연결하세요.
• 지급명령은 빠르게 집행권원을 노릴 때 유용하지만, 송달이 어려우면 본안으로 전환될 수 있음을 염두에 두세요.
• 장기화가 우려되면 가압류 등 보전처분을 검토해 리스크를 낮추세요.
• 모든 단계에서 계약서·확정일자·전입 등 핵심 자료를 미리 정리해두면 대응이 빨라집니다.
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후기를 정리하며 얻은 결론은 간단합니다. 증거는 선제적으로, 일정은 촘촘하게, 절차는 한 번에—이 세 가지가 전세보증금반환소송의 체감 기간과 결과를 가릅니다.
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