“처음엔 내용증명으로 시작하면 끝날 줄 알았습니다. 하지만 집주인의 답이 없었고, 저는 임차권 등기명령과 지급명령을 차례로 신청했습니다. 결국 소송과 강제집행까지 준비하며 ‘무엇을 먼저, 어떻게 증명해야 하는지’가 핵심이라는 걸 깨달았습니다.” 이 글은 직접 진행해 본 분들의 공통 경험을 바탕으로, 한 달 로드맵과 시행착오, 준비물 체크 포인트를 담은 정리입니다.

셀프로 진행한 후기에서 가장 많이 나오는 말은 “증거를 빨리 모았어야 했다”입니다. 계약만료 2개월 전, 갱신거절 통지와 보증금 반환 요청을 문서로 남기고, 임대인의 연락 회피에 대비해 문자·이메일·통화내역을 정리했습니다. 우체국의 내용증명을 발송하니 접수·도달 확인이 깔끔하게 정리되어 이후 절차에서 유용했습니다. 이 단계에서 임차주택 주소, 보증금 액수, 계좌, 퇴거 예정일을 일관된 서술로 맞춰 두니, 뒤의 신청서 작성 시간이 크게 줄었습니다.

작성 팁: 날짜·금액·계좌표시를 동일하게 유지하면 이후 서류 대비가 훨씬 수월합니다.

이사를 서두르다 보증금이 미회수된 상태에서 전입을 빼면 보호가 약해집니다. 후기들에서 “임차권 등기명령을 먼저 해서 주소를 옮겼다”는 선택이 많이 보였습니다. 등기가 완료되면 점유를 이전해도 임차권을 보전할 수 있어, 다음 단계인 신청·소송 과정에서 심리적 부담이 줄었습니다. 등기완료 통지서를 파일로 보관하고, 등기 전후의 열쇠 반납·퇴거 시점을 메모해두는 방식이 유용했습니다.

정산서 협의가 지연되면 지급명령이 시간을 단축하는 선택지였습니다. 이의가 없으면 확정되어 바로 집행권원이 되고, 이의가 제기되면 통상의 소송으로 넘어갑니다. 후기를 모아보면, 초기부터 청구취지·원인에 임대차계약, 만기일, 반환요청 및 미지급 사실을 명확히 써 두면 전환 후에도 수정이 적었습니다. 주소 확인 실패가 반복되면 송달 문제로 일정이 늘어질 수 있어, 송달가능 주소와 수취인 정보를 꼼꼼히 점검하는 것이 유효했습니다.

주소지 확인 실패 시 ‘공시’ 방식으로 넘어갈 수 있으나, 보통은 정확한 송달지 점검이 먼저입니다.

확정된 결정·판결을 받으면 바로 집행 전략을 세웠습니다. 집주인의 급여·예금·부동산 등 집행가능 재산을 선별하고, 부동산은 경매신청과 배당요구 기한을 놓치지 않는 것이 핵심이었습니다. 후기에 따르면, 판결문·송달증명·확정증명 등 필수 서류의 스캔본을 클라우드에 폴더별로 정리하고, 사건번호별로 메모를 남기는 단순한 습관이 강제절차에서 큰 차이를 만들었습니다.

직접 시작하셨다면 더 빨리 끝내는 방법이 필요합니다. 착수금 0원부터 시작해 내용증명·임차권 등기명령·지급명령·소송·집행까지 단계별로 연결해 드립니다. 조건은 사안별로 다를 수 있으니 전화로 내용을 들려주세요. 진행 중인 사건이라도 필요한 부분부터 합류해 체계적으로 정리해 드립니다.

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