1. 타이밍과 목적을 먼저 정하세요

내용증명은 반환 요구의 사실과 도달 시점을 남기는 도구입니다. 일반적으로 만료 1~2주 전 또는 만료 당일에, 계약 종료 및 인도 계획을 함께 알리고 정해진 계좌로의 지급을 청구합니다. 이때 기한을 특정하고, 불이행 시 지연손해금 청구와 추가 법적 조치 가능성을 예고해 두면 이후 절차가 수월합니다. 전입신고와 확정일자, 열쇠 반납 계획 등 현황도 간단히 적어 두세요.

2. 필수 요소 6가지로 문장을 구성하세요

1계약 정보 — 주소, 보증금, 계약기간.
2종료 통지 — 종료일과 인도(열쇠 반납) 계획.
3청구 내용 — 전세보증금 전액과 미납 차임 정산 기준.
4지급 기한 — 예: “서면 도달 다음 날부터 7일 이내”.
5지급 방법 — 수령 계좌, 이체만 허용 등.
6후속 조치 — 기한 미이행 시 지연손해금 및 전세금반환소송·임차권등기명령 진행 예고.

3. 보내는 방법과 확인 포인트

가까운 우체국에서 내용증명+등기로 접수하거나, 인터넷우체국의 전자내용증명을 이용하면 도달 관리가 편리합니다. 반송되지 않으면 통상적으로 그 무렵 도달로 인정되는 만큼, 수취인 주소는 주민등록지·사업자등록지 등 최신 정보로 확인하세요. 발송 영수증과 열람용 사본은 스캔·보관해 두고, 문자·메신저 안내를 추가하면 분쟁 상황에서 설득력이 높아집니다.

4. 지연손해금과 다음 단계

정해진 기한까지 입금이 이뤄지지 않으면, 만료 다음 날 또는 청구 도달 다음 날부터 지연손해금이 문제됩니다. 약정이율이 없으면 일반적으로 법정이율을 기준으로 계산하고, 소송 단계에서는 법 규정에 따라 상이한 이율이 적용될 수 있습니다. 반환이 계속 늦어지면 전세금반환소송으로 권리를 확정하고, 이사 일정이 급하면 임차권등기명령으로 대항력과 우선변제권을 유지하세요. 다만 임차권등기명령은 내용증명 없이도 신청이 가능하니, 상황에 맞게 선택하면 됩니다.

5. 보낼 때 체크리스트

▪ 수취인 주소 최신화(주민등록지/사업자등록지) · 공동임대인 전원 표기
▪ 금액·날짜·계좌번호 숫자 표기 재확인 · 삭제선/수정 없이 정본 작성
▪ 등기로 발송 · 전자내용증명은 열람기간 캡처 저장
▪ 통화·문자 요지와 시각 기록 · 열쇠 반납 증빙(사진/인수증) 준비
▪ 대응 없을 때: 임차권등기명령 → 전세금반환소송 순으로 속도 있게 전환

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