임대차가 끝났는데 보증금을 돌려받지 못한 상태에서 대상 주택이 이미 경매개시결정을 받은 경우라도 임차권등기는 가능합니다. 다만 시점에 따라 배당 절차 참여 방식이 달라집니다. 핵심은 경매개시결정 등기일, 배당요구 종기, 그리고 본인의 대항력과 확정일자 보유 여부를 정확히 체크하는 것입니다. 아래 체크리스트를 따라가면 불필요한 누락 없이 준비할 수 있습니다.

1. 현황 파악 — 등기부와 매각물건명세서로 경매개시결정 등기일, 종기 예정일, 선순위 권리를 확인합니다.
2. 신청 요건 — 임대차 종료 및 보증금 미반환 사실을 정리하고, 주민등록·점유, 확정일자 보유 여부를 점검합니다.
3. 관할 접수 — 임차주택 소재지 관할 법원에 임차권등기명령을 신청합니다. (필수 기재사항과 소명자료 준비)
4. 배당요구 — 경매개시결정 후 등기했다면 종기 전까지 법원에 배당요구서를 제출합니다. 기한을 넘기지 않도록 주의하세요.
5. 이사·전출 — 임차권등기 완료 후에는 전출해도 대항력과 우선변제권을 유지할 수 있어 생활 공백을 줄일 수 있습니다.