임차권등기명령 셀프 후기 실제 준비부터 신청, 비용 체크까지 한 번에
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임차권등기명령 셀프 후기 실제로 해보니, 이 순서가 가장 수월했습니다
보증금이 아직 돌아오지 않아 직접 신청을 진행한 경험을 토대로, 준비물부터 등록면허세·등기촉탁수수료 입력, 처리 흐름과 주의점을 솔직하게 정리했습니다.
1. 준비 단계에서 느낀 점
계약기간이 끝났는데 보증금이 반환되지 않아 임차권등기명령을 직접 진행하기로 했습니다. 먼저 전자소송 로그인을 위해 공동인증서를 확인했고, 주소와 면적이 동일한 최신 등기부등본, 임대차계약서, 실제 거주 이력 확인을 위한 주민등록 등·초본(전입/이전 이력 포함)을 챙겼습니다. 등록면허세는 위택스에서 ‘등록분 신고’로 납부했고, 이어 법원 시스템에서 등기촉탁수수료 납부번호를 입력하는 순서로 진행됐습니다. 준비물을 한 번에 정리해두니 이후 작성 속도가 확실히 빨라졌습니다.
- 전자소송 접속 → 민사신청 → ‘주택임차권등기명령 신청’ 선택
- 관할은 임차주택 소재지 기준으로 선택
- 위택스 등록면허세 전자납부번호와 등기촉탁수수료 납부번호를 입력
2. 신청서 작성에서 헷갈렸던 부분
신청서에는 임대차가 종료했음을 명확히 적고(만기, 해지, 합의 등) 보증금이 미반환 상태라는 점을 소명했습니다. ‘임차권 등기가 필요한 이유’에는 전입·점유의 변동으로 권리 유지에 공백이 생기지 않도록 한다는 취지를 담았습니다. 주소 표기는 등기부등본 표기와 동일해야 하며, 면적·동·호수 오기재는 보정 사유가 될 수 있어 여러 번 교차 확인했습니다. 첨부 파일은 PDF로 묶어 업로드하니 검토가 수월했고, 작성 중 자동저장을 틈틈이 눌러 예기치 않은 종료에 대비했습니다.
- 주소는 등기부 표기와 동일하게(띄어쓰기/특수기호 포함) 입력
- 계약종료 사유와 날짜, 미반환 사실을 일관되게 기재
- 첨부 누락 시 보정 가능성 ↑ → 한 번에 PDF 정리 권장
3. 비용과 기간은 어떻게 체감됐나
제가 진행한 케이스에서는 등록면허세와 등기촉탁수수료, 그리고 송달료가 들었습니다. 금액은 지역·사건마다 조금 달랐고 납부 경로도 분리되어 있어, 각 단계에서 전자납부번호를 정확히 옮겨 적는 것이 중요했습니다. 접수 후에는 보정 안내가 올 수 있어 문자·이메일을 자주 확인했고, 주소 표기나 첨부 누락을 바로잡자 처리 흐름이 매끄러워졌습니다. 결정문이 나오면 등기부등본에 표시가 반영되는지 재확인했고, 이후 이사 일정과 보증금 청구 전략을 놓치지 않도록 메모해 두었습니다.
- 등록면허세는 위택스에서 신고·납부 후 번호 입력
- 등기촉탁수수료는 법원 전자납부 번호로 연동
- 처리 중 보정 시 기한 내 보완 → 지연 최소화
금액은 시기·사건 특성에 따라 달라질 수 있습니다. 접수 화면의 안내 금액과 고지 기준을 우선 확인하세요.
4. 마치며: 직접 해보니 남는 인사이트
임차권등기명령을 스스로 진행해 보며 느낀 핵심은 두 가지였습니다. 첫째, 임대차 종료와 보증금 미반환 사실을 문서로 정리해 두면 작성이 수월합니다. 둘째, 주소 표기·연락처·첨부 파일 정합성만 맞춰도 보정 가능성을 크게 낮출 수 있습니다. 결정문 이후에는 등기부등본 반영을 확인하고, 보증금 회수를 위한 다음 수순을 차분히 준비하는 것이 좋았습니다. 직접 신청을 고민하신다면, 현재 상황에 맞는 요건과 준비물을 점검한 뒤 시작하시는 것을 권합니다.
무료상담 02-591-5662 (평일 10:00~18:00, 공휴일 휴무/12:00~13:00 점심)
착수금 0원 정책: 전세금 반환을 준비하는 분들이 부담 없이 시작하실 수 있도록 설계되어 있습니다. 세부 조건은 상담 시 안내드립니다.
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