신청만 해두고 임차권등기 완료 전에 집을 먼저 비우면, 그 사이에 대항력이 비는 구간이 생길 수 있습니다. 등기 완료 시점부터 다시 효력이 서는 구조라, 경매가 진행되던 도중이라면 제3자에게 권리를 주장하지 못할 위험이 있습니다. 이사 일정은 ‘등기 완료 통지’ 이후로 잡는 편이 안전합니다.

이는 권리를 보전하고 이사를 가능하게 해주는 장치일 뿐, 그 자체로 반환을 강제하지는 않습니다. 필요에 따라 지급명령·소송·강제집행이나 경매 절차에서의 배당요구를 병행해야 실질 회수가 가능합니다. 경매개시 전과 후의 배당 참여방법도 서로 달라 기한 관리가 중요합니다.

신청 시 인지·등록면허세·송달료 등 소정의 비용이 들고, 보증금을 모두 받은 뒤에는 해제(말소) 신청을 다시 해야 합니다. 해제는 전자신청으로도 가능하지만, 증빙 서류 준비와 처리 대기 기간이 발생할 수 있습니다. 처음부터 끝까지의 행정·증빙 부담을 고려해 계획을 세우는 편이 좋습니다.

연장 심사 과정에서 관련 서류를 요구받거나, 일부 금융기관에서 조건을 달리 보는 사례가 있습니다. 만기 연장·갈아타기를 계획한다면 접수증 확보 시점, 이사 일정, 잔금일을 함께 설계해야 불필요한 공백을 줄일 수 있습니다.

• 완료 통지 전 이사 계획인지 확인
• 경매 진행 여부와 배당요구 종기 확인
• 신청 비용·해제 절차까지 총소요 파악
• 대출 연장 일정과 접수증 준비 시점 정렬

전세금 회수 전략, 처음부터 끝까지 함께 준비합니다

법도 전세금반환소송센터는 실제 절차에서 막히기 쉬운 시점·기한·증빙을 중심으로 체크리스트를 제공하고, 상황에 맞는 경로(지급명령·소송·배당요구·집행)를 안내합니다. 통화가 어려운 시간에는 ‘무료 승소자료 요청’으로 먼저 자료를 받아보세요.