월세 보증금 돌려받기 내용증명 가이드 | 법도 전세금반환소송센터
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2025-09-23 19:04
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법도 전세금반환소송센터
월세 보증금 돌려받기 내용증명, 언제·어떻게 보내면 확실할까
계약 만료가 다가오는데 반환 약속이 불분명하다면, 정확한 문장과 근거를 갖춘 서면 통지가 필요합니다. 아래 순서대로 따라오세요.
핵심 정리
보내는 타이밍과 핵심 문구
① 계약 만료 1~3개월 전 반환 의사를 분명히 통지하고, ② 만료일 이후에도 지급이 지연되면 서면으로 반환 청구를 하세요. 『주택임대차보호법』에 따른 권리를 전제로, 계약정보·금액·기한·입금계좌를 빠짐없이 적는 것이 중요합니다.
1
발신·수신 : 임차인과 임대인의 정확한 성명/주소.
2
계약 정보 : 주소, 보증금, 월차임, 기간, 확정일자 유무.
3
청구 취지 : 보증금 전액 및 잔액 반환 요구, 지급 기한 명시.
4
지급 방법 : 계좌번호·예금주 표시, 반환 지연 시 법적 조치 예고.
5
날짜·서명 : 발송일, 자필 서명 또는 날인.
자주 막히는 포인트
문구·증빙·반환 시점 정리
문구는 감정 표현을 피하고 사실·요건을 명확히 적습니다. 예) “귀 임대차계약(주소·기간·보증금)에 관하여, 계약 만료일(yyyy.mm.dd)까지 보증금 전액을 아래 계좌로 반환해 주시기 바랍니다. 기한을 경과할 경우 법적 절차를 진행하겠습니다.”
증빙은 계약서 사본, 확정일자·전입세대 열람 내역, 임대인과의 대화 기록 등. 사진·녹취는 편집 없이 원본 보관.
반환 시점은 통상 임대차 종료와 목적물 인도·열쇠 반환이 함께 이뤄질 때로 보며, 특약·정산 사유(공과금·원상복구 등)에 따라 달라질 수 있습니다. 만료 전에는 상호 합의로 조정 가능.
다음 단계
기한 내 미이행 시 진행 순서
- 지급명령 : 법원 출석 없이 서류로 진행되는 금전 청구 절차입니다. 내용증명·계약서 등 증빙을 정리해 신청합니다.
- 임차권등기명령 : 계약이 끝났는데 보증금이 반환되지 않으면 주택 소재지 관할 법원에 신청할 수 있습니다. 전출·이사 일정이 급한 경우 특히 유효합니다.
- 강제집행 : 결정·판결문을 바탕으로 채권·부동산 등에 집행을 검토합니다.
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상황마다 최적의 문구와 입증 전략은 다릅니다. 짧은 통화로 현재 계약·정산 상태를 점검하고, 내용증명 문장 구성부터 다음 절차까지 구체적으로 안내해드립니다.
알림
본 글은 일반 정보를 제공하기 위한 것으로, 정확한 정보는 무료전화상담을 통해 확인할 수 있으며 이 정보는 정확하지 않을 수 있습니다. 사실관계·계약 특약·판례 변경 등에 따라 결론이 달라질 수 있습니다.
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