임차권등기명령 신청 시기는 원칙적으로 임대차가 끝난 뒤 보증금이 반환되지 않았을 때입니다. 기간 만료, 합의해지, 적법한 해지통보로 종료된 경우 모두 포함됩니다. 기간의 약정이 없다면 임차인의 해지통보가 임대인에게 도달한 날로부터 1개월이 지나 종료로 보아 신청할 수 있습니다. 보증금 전액이 아니라 일부 미반환이어도 신청 가능합니다.

묵시적 갱신을 피하려면 종료 2개월 전까지 임차인은 갱신거절 의사를 알려야 합니다(임대인은 6~2개월 사이 통지). 이 통보가 늦으면 계약이 연장되어 신청 시점이 밀릴 수 있으니, 만료일을 기준으로 역산해 문자·내용증명 등 기록을 남겨두세요.