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임차권등기명령 거부되는 이유와 해결 절차 한 번에 정리

법도 전세금반환소송센터

임차권등기명령 거부되는 이유와 바로잡는 방법

만기 이후 보증금이 돌아오지 않아 신청했는데, 법원에서 기각되거나 보정명령이 반복되어 막막하셨나요? 아래 체크리스트로 원인을 점검하고, 필요한 보완과 다음 절차를 한 번에 안내드립니다.

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거부(기각) 판단이 내려지는 대표 상황

① 임대차가 종료되지 않았거나 종료를 입증할 자료가 부족한 경우입니다. 보증금 반환채무는 종료 후에 확정되므로, 만기 도래·해지 통고·합의해지 중 무엇으로 끝났는지 소명해야 합니다. ② 보증금이 미지급 상태임을 입증하지 못한 경우입니다. 반환 거절이나 미지급 정황을 확인할 수 있는 내용증명, 문자, 계좌거절 내역 등이 흔합니다. ③ 신청인이 적격 임차인인지 불명확한 경우입니다. 공동임차, 전대차, 명의 변경 등은 권리관계를 분명히 해야 합니다. ④ 관할 법원 오지정으로 접수 자체가 지연되거나 반려되는 경우가 있습니다. 임차 목적물 소재지 관할을 사용해야 합니다. ⑤ 임대인 송달 주소가 불명확하거나 반송되는 등 송달 문제가 있는 경우 추가 확인을 요구받을 수 있습니다. 이 밖에 신청서 기재사항·등기사항증명서 등 필수 서류 누락도 잦습니다.

핵심 요건 종료 + 미반환 + 적격 + 관할 + 송달 + 서류

요건과 준비물, 놓치면 거부됩니다

법원은 임차권등기명령을 결정으로 발하거나 기각합니다. 일반적으로 필요한 준비물은 임대차계약서, 등기사항증명서, 주민등록 등·초본, 종료 사실을 증명할 자료, 등록면허세 영수증 등입니다. 접수는 임차주택 소재지의 지방법원·지원·시군법원 또는 전자 접수로 가능하며, 관할 선택을 잘못하면 이송으로 시간이 지연될 수 있습니다. 기각 시에는 사유를 보정하거나, 요건에 맞게 다시 접수할 수 있고, 기각 결정에 대한 항고도 가능합니다.

필수 확인
임대차 종료 입증 · 미반환 소명 · 신청인 적격
서류 체크
계약서 · 등기부 · 주민등록 · 종료증빙 · 세금영수증
접수 경로
임차주택 관할 법원 또는 전자 접수
사후 절차
보정서 제출 · 재신청 · 항고 가능

거부를 피하는 체크리스트

1) 종료 근거를 문서화하세요. 만기, 해지 통고, 합의해지 중 어떤 사유인지 명확히 하고, 통지일자·만기일자를 표로 정리하면 좋습니다. 2) 미지급 증빙을 파악하세요. 반환 약속일 경과, 거절 회신, 계좌반환 불이행 등 객관 자료를 모읍니다. 3) 신청 범위와 당사자를 정확히 적으세요. 공동임차라면 전원 신청 여부, 임대인 정보 변경 여부를 확인합니다. 4) 관할은 임차 목적물 소재지를 기준으로 하며, 착오 접수 시 이송으로 지연됩니다. 5) 송달 주소가 불명확하면 보정이 반복됩니다. 등본상의 주소와 실제 수령지를 다시 점검하세요. 6) 형식 요건(신청서 기재사항, 첨부목록, 인지·등록면허세 납부)을 빠짐없이 채웁니다.

종료·미반환·적격·관할·송달·형식 — 여섯 고리 중 하나라도 끊기면 기각 위험

다음 단계: 안전하게 권리 보전하고 비용도 아끼세요

저희는 착수금 0원 정책으로 내용증명부터 임차권 등기명령, 소송, 집행까지 순차적으로 지원합니다. 업무시간(오전 10시~오후 6시)에는 무료전화로 바로 상담받을 수 있고, 시간 외에는 홈페이지에서 무료 승소자료를 신청하시면 업무시간에 안내 전화를 드립니다. 어느 곳에 맡겨도 결국 한 명의 전담 변호사가 사건을 처리합니다. 전세금 반환 소송을 200건 이상 직접 수행해 온 전문 변호사를 선임하는 것이 유리합니다. 지금 필요한 것은 거부 사유를 정확히 짚고, 서류와 관할을 바로잡아 신속히 다시 진행하는 일입니다.

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면책공지 · 본 글은 일반 정보를 제공하기 위한 것으로, 최신 법령·사례와 사실관계에 따라 결과가 달라질 수 있습니다. 정확한 정보는 무료전화상담을 통해 확인할 수 있으며 이 정보는 정확하지 않을 수 있습니다.

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