월세보증금 반환 언제 어떻게 받나 정확한 절차와 안전한 받는 법
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월세보증금 반환, 헷갈리는 공제·정산부터 안전한 수령까지 한 번에 정리
계약 종료가 다가오면 가장 먼저 챙길 것은 반환 시기와 공제 기준입니다. 원상회복, 관리비·공과금 정산, 내용증명, 임차권등기명령, 소송까지 실제 순서에 맞춰 안내드립니다.
먼저 알아둘 핵심 요점 3가지
언제 돌려주나
임대차가 종료되면 임대인은 보증금을 돌려줘야 하며, 통상 열쇠 반납(명도)과 동시에 지급이 이뤄지는 구조입니다. 서로의 의무는 동시이행 관계로 이해하면 쉽습니다.
무엇을 공제하나
통상 연체 월세, 관리비·공과금 미납분, 통상의 사용을 넘는 파손 복구비 등이 대상입니다. 단순 변색·경미한 마모 등은 공제 사유가 되지 않는 경우가 많습니다.
지연될 때의 선택
내용증명으로 공식 요구 → 임차권등기명령으로 새 집 전입과 대항력 유지 → 필요시 보증금 소송 및 지연이자 청구까지 단계적으로 진행합니다.
계약 종료 전후 체크리스트
자주 묻는 상황별 포인트
부분만 준다며 시간을 끄는 경우
정산표에 근거 없는 공제가 있다면 자료를 첨부해 반박하고, 지급 기한을 특정한 서면을 보내 두세요. 이후에는 민사 절차에서 지연손해금 청구가 가능합니다.
이사를 먼저 가야 하는 경우
임차권등기명령을 활용하면 전출 후에도 대항력·우선변제권을 유지하면서 새로운 집으로 이사할 수 있습니다. 미지급 상태라면 우선 신청을 고려합니다.
파손 공제 다툼
입주·퇴거 시 촬영 사진, 수리 견적서, 사용 연한 기준 등을 정리하면 불필요한 공제를 줄일 수 있습니다. 경미한 사용 흔적은 통상 임차인 부담이 아닐 수 있습니다.
관리비·공과금 미정산
관리사무소 확인서, 계량기 사진, 납부 영수증을 확보해 최종 사용분만 부담하도록 정리합니다. 전출 당일 확인이 가장 깔끔합니다.
한눈에 보는 절차 흐름
만료 1~2개월 전 종료 의사 통보
관리비·공과금·파손 확인
기한·계좌 특정해 공식 요청
전출 후 권리 보존
미지급분과 지연손해금 청구
전문가와 바로 점검하고 깔끔하게 마무리
정산표 검토, 공제 다툼 대응, 임차권등기명령·소송 준비까지 상황에 맞춰 도와드립니다. 전화 한 통이면 오늘 바로 점검할 수 있습니다.
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