1. 준비 체크리스트: 증거는 처음에 끝을 봅니다

계약 종료(기간 만료·해지 통보 등) 사실과 금액을 입증하는 자료를 먼저 모읍니다. 임대차계약서, 임대차 종료 통지 내역(문자·카톡·내용증명 발송 영수증), 임대료·보증금 입출금 내역, 전입신고·확정일자를 한 폴더에 정리하세요. 통화는 내용 확인용으로 녹음하고, 열쇠 반납·퇴거 사진을 남겨 두면 좋습니다. 이 단계에서 누락이 없으면 이후 절차가 크게 단순해집니다.

2. 월세 보증금 반환 소송 셀프 핵심 동선

3. 자주 막히는 지점과 해법

• 묵시적 갱신 논점 — 갱신 거절 의사표시는 만료 1개월 전까지 기록이 남게 통지하세요. 이후 분쟁에서 핵심 증거가 됩니다.
• 금액 산정 — 미납 차임·수리비 공제 주장을 대비해 입주·퇴거 상태 사진과 정산 내역을 정리합니다.
• 지연손해금 — 약정이율이 없으면 통상 법정이율 기준으로 청구합니다. 소장 송달 다음날부터 확정시까지의 구간을 구분해 기재하세요.
• 주소 이전 — 이사로 대항력이 사라질 수 있으므로 임차권등기명령으로 권리를 보전한 뒤 이동하는 순서를 추천합니다.

4. 직접 진행이 맞는 경우와 전문가 도움을 받을 타이밍

직접 진행 추천 — 당사자 사이 사실관계가 단순하고, 임대인이 연락은 되며, 청구금액이 크지 않은 경우. 전자소송 시스템 활용이 가능하다면 비용·시간을 절약할 수 있습니다.

전문가 상담 권장 — 선순위 담보권·체납세 등 우선순위 이슈가 있거나, 임대인이 소송에서 적극 항쟁하는 경우, 집행 단계에서 재산조회·경매 전략이 필요한 경우에는 초기 설계가 중요합니다.

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