전세보증금 반환 소송 절차 실제 진행 순서와 준비서류 한 번에 정리
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전세보증금 반환 소송 절차 실제 진행 순서와 준비서류 한 번에 정리
계약이 끝났는데도 보증금이 돌아오지 않는다면, 오늘은 내용증명부터 임차권등기명령, 지급명령·소송 제기, 판결과 강제집행까지 실제 절차를 단계별로 정리해 드립니다.
전체 흐름 한눈에
단계별 체크포인트
① 내용증명 — 반환기일·금액·계좌를 구체적으로 적고, 열쇠반환(명도) 상태를 함께 기재하면 분쟁 포인트가 선명해집니다. 이후 지연손해금 산정에도 유리합니다.
② 임차권등기명령 — 이사 후에도 대항력과 우선변제권의 효과를 유지하는 실무 핵심 절차입니다. 임대인이 수령을 거부해도 등기 요건만 갖추면 효력 발생을 기대할 수 있어, 장기 미반환에 특히 유용합니다.
③ 지급명령 vs 소송 — 빠른 결정이 필요하면 지급명령을, 임대인의 다툼이 예상되면 곧바로 소송에서 증거 제출·사실관계 정리로 승부하는 편이 전략적입니다. 관할법원은 통상 임대인의 보통재판적 기준으로 정해집니다.
④ 강제집행 — 판결 후에는 부동산에 대한 경매신청과 함께 임대인 예금·임대료 수입에 대한 채권압류·추심을 병행하면 회수 속도를 높일 수 있습니다. 집행 단계에서는 감정료·송달료 등 예납 항목을 확인하세요.
필수 준비서류
- 임대차계약서 사본, 특약사항
- 전입신고 사실증명, 확정일자 자료
- 보증금·월세 납부 내역(계좌이체 내역 등)
- 열쇠반환(인도) 관련 자료 및 주거 이력
- 임대인 인적사항·주소(등기부/법인등기부 등)
상황에 따라 전세사기 징후, 보증보험 가입 여부, 선순위 권리 등 별도 점검이 필요할 수 있습니다.
빠르게 시작하려면
1 오늘 내용증명을 먼저 발송하여 반환기일을 확정하세요. 2 이사 일정이 있으면 즉시 임차권등기명령을 준비하세요. 3 임대인의 태도·재산 상황을 확인한 뒤 지급명령 또는 소송을 선택하세요. 4 승소 후에는 지체 없이 강제집행으로 회수를 진행합니다.
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