임차권등기명령 신청 후 이사 안전하게 진행하는 법｜법도 전세금반환소송센터
법도
2025-11-03 07:00
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법도 전세금반환소송센터 안내
임차권등기명령 신청 후 이사, 권리 지키며 안전하게 옮기는 순서
등기 완료 시점, 대항력·우선변제권 유지, 전출·열쇠 인도 타이밍까지 한 화면 정리
등기 완료 후
이사 시작 안전 구간
대항력 유지
등기 기입 시 계속
착수금 0원
문의 즉시 안내
핵심만 빠르게 이해
언제 이사해도 될까요?
임차권등기명령은 법원의 결정이 송달되고, 등기부에 임차권이 실제로 기입되면 효력이 안정됩니다. 이 시점부터 이사를 시작해도 기존에 취득한 대항력과 우선변제권이 그대로 이어집니다. 계약 종료 후 보증금을 돌려받지 못했다면 관할 법원에 신청할 수 있으며, 전자 접수도 가능합니다.
임차권등기명령은 법원의 결정이 송달되고, 등기부에 임차권이 실제로 기입되면 효력이 안정됩니다. 이 시점부터 이사를 시작해도 기존에 취득한 대항력과 우선변제권이 그대로 이어집니다. 계약 종료 후 보증금을 돌려받지 못했다면 관할 법원에 신청할 수 있으며, 전자 접수도 가능합니다.
바로 전출하면 안 되는 이유
결정만 믿고 서둘러 전출했다가 등기 기입이 지연·반려되면 권리 공백이 생길 수 있습니다. 등기 완료 확인 → 전출·이사 순서를 지키세요.
결정만 믿고 서둘러 전출했다가 등기 기입이 지연·반려되면 권리 공백이 생길 수 있습니다. 등기 완료 확인 → 전출·이사 순서를 지키세요.
전입·점유·확정일자를 갖춘 임차인은 임차권 등기 후 주소를 옮겨도 권리가 유지됩니다. 다만, 요건을 아직 못 갖춘 경우라면 등기와 함께 요건을 정비해야 합니다.
이사 전·중·후 체크리스트
권리 보전과 보증금 회수를 위한 필수 순서
1) 등기 완료 확인
법원 결정 송달 후 등기부에 ‘임차권’이 기입되었는지 등기사항증명서로 확인합니다. 관할 법원 접수 또는 전자 접수 모두 가능하며, 기입 전에는 전출·열쇠 인도를 미루는 편이 안전합니다.
2) 전출 및 열쇠 인도
이사 당일 또는 직후에 열쇠 인도 사실을 문자·내용증명 등으로 통지해 두세요. 임대인의 동시이행 항변을 줄이고, 점유 이전 시점을 분명히 남길 수 있습니다.
3) 공과금·관리비 정산
전기·가스·수도·인터넷 등 사용량을 촬영하고 최종 고지서로 정산합니다. 체납 오해를 예방하고, 추후 분쟁의 빌미를 차단합니다.
4) 새 전입신고 & 확정일자
새 거주지로 전입신고를 하고, 필요 시 확정일자를 받아 새로운 주거의 권리도 함께 준비합니다. 이전 주택의 보증금 회수와는 별개로 진행됩니다.
5) 보증금 반환 청구
임차권 등기가 완료되면 주소를 옮겨도 기존 대항력·우선변제권은 유지됩니다. 임대인에게 반환을 요구하고, 불응 시 지급명령·소송·경매 등 절차로 이어갑니다. 배당요구 기한이 있는 경우 놓치지 마세요.
상황별 자주 묻는 질문
헷갈리는 포인트를 실제 순서로 설명합니다
Q. 신청만 해도 바로 이사해도 되나요?
A. 권리는 등기가 기입된 뒤에 안정됩니다. 결정 송달만으로는 부족하며, 등기부 기입까지 확인한 후 이동하세요.
A. 권리는 등기가 기입된 뒤에 안정됩니다. 결정 송달만으로는 부족하며, 등기부 기입까지 확인한 후 이동하세요.
Q. 주소를 옮기면 대항력이 사라지나요?
A. 임차권 등기가 되어 있다면 기존에 갖춘 대항력·우선변제권은 그대로 유지됩니다. 이사와 권리 보전은 병행 가능합니다.
A. 임차권 등기가 되어 있다면 기존에 갖춘 대항력·우선변제권은 그대로 유지됩니다. 이사와 권리 보전은 병행 가능합니다.
Q. 보증금을 못 받았는데 열쇠부터 주면 손해 아닌가요?
A. 열쇠 인도는 통상 전출과 함께 진행하되, 등기 완료 이후에 증거를 남기는 방식으로 진행하면 분쟁 시 유리합니다.
A. 열쇠 인도는 통상 전출과 함께 진행하되, 등기 완료 이후에 증거를 남기는 방식으로 진행하면 분쟁 시 유리합니다.
우리 센터에서는 전세금 반환을 준비하는 분들께 착수금 0원으로 내용증명부터 임차권 등기명령, 소송·경매 집행까지 단계별 안내를 제공합니다. 자세한 조건은 상담으로 투명하게 안내드립니다.
정확한 정보는 무료전화상담을 통해 확인할 수 있으며, 본 정보는 정확하지 않을 수 있습니다.
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