① 계약이 끝나기 전 퇴거 예정
만기 2개월 전까지 갱신하지 않겠다는 의사를 알리고, 보증금 정산 일정을 제시합니다. 갱신이 이미 성립되었거나 묵시적 갱신이라면 통지를 기준으로 3개월 뒤 계약이 종료되므로, 그 일정에 맞춰 이사와 정산 일자를 못박아 두는 것이 안전합니다.

② 만기 당일 이사·정산 실패
열쇠 인도, 계량기 사진, 빈집 사진 등을 확보한 뒤 즉시 발송해 인도 사실과 반환 청구를 공식 기록으로 남깁니다. 이렇게 해야 지연이자 시작일을 둘러싼 분쟁을 줄일 수 있습니다.

③ 임대인 연락두절·주소 불명
등기부상 주소로 보내고, 반송되더라도 발송·반송 자료를 보관해 두세요. 필요하면 다음 절차(예: 임차권등기명령, 지급명령, 소송)로 바로 연결됩니다.

통상 보증금 반환과 집 인도는 동시이행 관계입니다. 실제로 비우고 열쇠를 반환(또는 동등한 이행제공)한 뒤 그 사실을 알린 다음날부터 임대인의 지체가 성립합니다. 약정이 없다면 판결 전에는 민법상 비율, 소송으로 넘어가면 별도 기준이 적용됩니다.

따라서 이사 직후 발송하는 ‘인도 완료 + 반환 최고’ 문구가 중요합니다. 날짜를 분명히 남겨야 지연손해금 산정이 깔끔해집니다.

법도 전세금반환소송센터는 착수금 0원 원칙으로, 내용증명부터 임차권등기명령, 판결 후 집행까지 단계별 지원을 제공합니다. 실제 사건은 전담 변호사 1명이 끝까지 맡아 진행하며, 경력 많은 변호사를 선임할수록 초기 타이밍 설계와 분쟁 비용을 줄이는 데 유리합니다.