임차권등기명령 집주인 후기 현실 사례로 본 대응 순서와 체크리스트
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“등기완료 문자를 받은 날, 무엇부터 해야 하나요?” 임대인으로서 실제로 겪은 흐름을 바탕으로, 이의신청·말소신청 가능성, 보증금 정산 전략, 대항력·우선변제권 이슈까지 순서대로 정리했습니다. 불필요한 갈등을 줄이고 빠르게 정리하는 길을 제시합니다.
집주인 시점 핵심 요약첫째, 등기부에 ‘임차권’이 기재되어 새 임차인 모집과 담보대출 협의가 어려워집니다. 둘째, 임차인이 이미 취득한 대항력·우선변제권은 등기 이후에도 유지될 수 있어(법률상 요건 충족 시) 단순한 퇴거만으로 문제 해결이 되지 않습니다. 셋째, 보증금 일부만 미지급된 경우에도 등기가 가능하여 협상력이 역전될 수 있습니다. 이 시점부터는 감정 대응보다 증빙 중심으로 정리해야 손실을 줄입니다.
· 임대차가 종료했고 보증금이 반환되지 않은 경우, 임차인은 관할 법원에 신청할 수 있습니다. 결정이 내려지면 등기를 마친 때부터 효력이 이어집니다. 이미 취득한 대항력·우선변제권은 소멸하지 않을 수 있어, 임차인의 우선순위가 임대차 종료 후에도 영향을 미칠 수 있습니다. 또 결정에 대해 이의신청이나 사후 사정변경이 있으면 말소신청으로 다툴 여지도 존재합니다. 요건과 시점, 증거자료가 승패를 가르는 만큼, 통지 직후 일지를 만들고 자료를 확보해 두는 것이 좋습니다.
임차권등기만으로도 새 임차인·금융 협상에 제약. 계약관리·마케팅 일정 재조정 필요.
종전 대항력·우선변제권은 법정 요건을 갖추면 유지 가능. ‘이사’ 유무만으로 단정 금물.
이의·말소는 가능하나 요건·증거가 관건. 사실관계 일지화와 문자·이체내역 확보가 필수.
* 관련 법령의 일반 원칙을 바탕으로 한 안내입니다. 구체 사실관계에 따라 결론이 달라질 수 있습니다.
① 통지 수령 — 결정 등본과 등기완료 문자를 함께 확인했습니다. 즉시 임대차계약서, 특약, 보증금 정산 대화 기록을 모아 폴더링 했습니다. ② 사실관계 정리 — 종료 사유(기간 만료·합의해지·해지통고), 금액, 지급 제안 이력, 열쇠 반납 시점을 정리했습니다. ③ 협의 시도 — 잔금 지급 계획과 열쇠 반환·원상복구 항목을 문서화해 전달했습니다. 일부 미지급만 남은 상태여도 등기가 가능하다는 점을 체감했고, 일정 확정의 중요성을 배웠습니다. ④ 분쟁 대비 — 임차인의 주장과 다른 부분은 이의신청 검토로 연결했습니다. 연장 합의 여부, 중도해지 경위가 쟁점이 되기 쉬웠고, 문자·계좌이체 캡처가 결정적 증거로 쓰였습니다. ⑤ 정리 — 보증금 지급·명도·열쇠 인도를 한 번에 끝내는 합의서를 마련해 재분쟁을 막았습니다.
결정문·등기부 최신본 확보 계약서·특약·정산안 일괄 정리 문자·카톡·이체내역 스크린샷 열쇠 인도·원상복구 항목 명세 이의신청·말소신청 요건 점검 새 임차인·대출 일정 재설계
전세금 반환 분쟁은 타이밍과 증거가 핵심입니다. 저희는 의뢰 건마다 전담 변호사 1명이 처음부터 끝까지 책임 대응합니다. 경험 많은 변호사를 선임하는 것이 유리하며, 현재 진행 상황을 기준으로 통화 10분 내 우선순위를 정리해 드립니다.
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Q1. 임차권등기 후 새 세입자 모집이 가능한가요?
가능하나 시장 반응은 둔화됩니다. 등기 말소 또는 정산 일정을 명확히 제시해야 임대 조건을 지키기 쉽습니다.
Q2. 보증금 일부만 남았는데도 등기가 되나요?
일부 미지급도 신청 대상이 될 수 있어, 잔액·일정·원상복구를 한 묶음으로 합의하는 전략이 필요합니다.
Q3. 이의신청과 말소신청은 언제 검토하나요?
연장 합의 여부, 종료 사유, 금액 산정에 다툼이 있을 때 증거에 근거해 검토합니다. 결정만으로 자동 말소되지는 않습니다.
본 글은 일반적인 정보 제공을 위한 것이며, 실제 사건의 사실관계·증거·시점에 따라 결론이 달라질 수 있습니다. 정확한 정보는 무료전화상담을 통해 확인할 수 있으며 이 정보는 정확하지 않을 수 있습니다.
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