임차권등기명령 이의 신청 판례로 본 대응 포인트 | 법도 전세금반환소송센터
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임차권등기명령 이의 신청 판례로 보는 핵심 쟁점과 실무 대응
임대인의 이의 제기가 들어오면 무엇을 입증하고 어떤 순서로 대응해야 할지, 실제 재판 경향을 토대로 정리했습니다.
이의의 초점은 두 가지에 모입니다
실무에서 임대인이 제기하는 이의의 대부분은 ① 임대차가 종료되지 않았다거나 ② 보증금이 이미 반환되었다는 주장으로 압축됩니다. 따라서 임차인·임대인 모두 계약 종료 사유(기간만료, 해지 통보, 합의해지 등)와 반환 미이행 사실(잔액, 이자, 지급 증빙)을 중심으로 자료를 갖추는 것이 1순위입니다. 한편, 법원은 이의가 제기되더라도 효과를 곧바로 멈추지 않는 방향으로 심리하며, 필요한 경우 담보 제공을 명하여 권리남용을 걸러냅니다.
계약 종료
기간만료·해지 증빙
보증금
미지급·잔액 계산
집행 유지
이의만으로 정지 아님
거주 이전 뒤에도 신청 가능 · 효력은 이의만으로 정지되지 않습니다
임차인이 이사를 나갔더라도 보증금을 돌려받지 못했다면 제도 이용이 가능합니다. 또한 임대인의 이의가 제기되어도 결정의 효력이 자동으로 멈추지 않으므로, 실제로는 계약 종료의 사실성과 미지급 상태가 심리의 중심이 됩니다. 다툼이 있을 때는 문자·카톡·계좌이체 내역, 열쇠 반환 시점, 전출·인도 경위 등의 자료가 사실 판단을 좌우합니다.
- 기간만료·해지 통지 시점/방식(등기우편·문자 등) 정리
- 보증금 잔액·이자 계산표, 반환 약속 기록
- 인도·전출 관련 사진, 열쇠 인계 시점 메모
- 반환 약정·합의서가 있다면 원본 스캔 보관
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내용증명부터 임차권 등기명령, 이후 집행 단계까지 착수금 0원 정책으로 진행합니다. 조건은 사건별로 차이가 있으니 전화로 자세히 안내드립니다.
무료상담 02-591-5662상담 가능시간: 오전 10시~오후 6시 (공휴일 휴무/12~13시 점심)
포인트 3줄 요약
① 쟁점은 계약 종료와 미반환 입증입니다. ② 이의만으로 효력은 멈추지 않으며, 법원은 인가·변경·취소로 판단합니다. ③ 분쟁 증거는 시간 순으로 정리해 제출하면 설득력이 높아집니다. 사건에 맞춘 전략은 전담 변호사가 직접 설계합니다.
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