월세 보증금 반환 소송 승소 전략 체크리스트 | 법도 전세금반환소송센터
법도
2025-09-25 10:53
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법도 전세금반환소송센터
월세 보증금 반환 소송 승소, 핵심은 ‘증거·절차·속도’의 정렬입니다
계약이 끝났는데 보증금이 묶였나요? 지금 할 수 있는 최선의 순서를 안내드립니다. 계약 종료 확인 → 인도 준비 → 정산 요구 → 내용증명 → 임차권등기명령 → 지급명령·소송 → 강제집행까지 흔들림 없이 진행하세요.
승소를 좌우하는 3가지 관건
계약·정산 증거
임대차계약서, 임대료·보증금 거래내역, 파손·원상복구 내역, 관리비 정산 자료를 준비합니다. 인도(열쇠 반납) 준비와 함께 정산서 교부를 요구하세요.
기한 통지와 기록
계약 종료일과 보증금 반환기일을 명확히 하고, 내용증명으로 반환 청구·연락 이력을 남깁니다. 필요하면 임차권등기명령으로 대항력·우선변제를 이어갑니다.
절차의 순서
지급명령·소송을 적시에 진행하고, 판결 또는 확정 후에는 채권·부동산 강제집행으로 실제 회수를 완성합니다. 지연손해금·소송비용 부분도 함께 청구합니다.
단계별 진행 순서
1
계약 종료 확인
해지·만료일, 갱신 여부, 보증금 공제 사유(파손·관리비 등)를 정리합니다. 문자·이메일·메신저 기록도 보관하세요.
해지·만료일, 갱신 여부, 보증금 공제 사유(파손·관리비 등)를 정리합니다. 문자·이메일·메신저 기록도 보관하세요.
2
인도 준비와 정산 요구
열쇠·출입카드 반납 준비를 하고, 임대인에게 정산서 교부 및 반환기일을 서면 요구합니다.
열쇠·출입카드 반납 준비를 하고, 임대인에게 정산서 교부 및 반환기일을 서면 요구합니다.
3
내용증명 발송
계약 정보, 반환 액수, 기한, 지연손해금 청구 취지를 명확히 기재합니다. 반송·수령 등 발송 이력을 보관하세요.
계약 정보, 반환 액수, 기한, 지연손해금 청구 취지를 명확히 기재합니다. 반송·수령 등 발송 이력을 보관하세요.
4
임차권등기명령
보증금을 돌려받지 못한 상태에서 이사를 해야 하거나 대항력·우선변제를 유지해야 할 때 활용합니다. (관할: 임차주택 소재지 법원)
보증금을 돌려받지 못한 상태에서 이사를 해야 하거나 대항력·우선변제를 유지해야 할 때 활용합니다. (관할: 임차주택 소재지 법원)
5
지급명령 또는 소송 제기
증거가 명확하고 다툼이 적으면 지급명령으로 신속하게 진행하고, 다툼이 있으면 소송으로 갑니다. 확정 시 판결과 동일 효력이 인정됩니다.
증거가 명확하고 다툼이 적으면 지급명령으로 신속하게 진행하고, 다툼이 있으면 소송으로 갑니다. 확정 시 판결과 동일 효력이 인정됩니다.
6
강제집행으로 회수
계좌·급여·보증금 반환채권, 임대인의 부동산 등에 대한 집행으로 실제 회수를 마무리합니다.
계좌·급여·보증금 반환채권, 임대인의 부동산 등에 대한 집행으로 실제 회수를 마무리합니다.
자주 분쟁되는 포인트, 이렇게 대비하세요
- 원상복구·수리비 공제 — 입주/퇴거 시 사진·영상, 하자 내역서, 영수증을 챙겨 공제 항목을 구분합니다.
- 관리비·공과금 — 최종 납부내역과 계량기 사진을 남겨 미납·정산 논쟁을 차단합니다.
- 무단점유 시 주장 — 인도 지연으로 오해받지 않도록 열쇠 반납 의사와 일정 조율 기록을 남깁니다.
- 지연손해금 — 반환기일 이후의 지연손해금 청구를 준비하되, 기준과 산정은 사건에 따라 달라 실제 청구서에 맞춰 정리합니다.
- 기간 — 지급명령은 다툼이 적을수록 빠르게 확정되고, 소송은 쟁점·증거량에 따라 기간이 달라질 수 있습니다.
전문가와 함께하면 달라집니다
법도 전세금반환소송센터는 착수금 0원 정책으로 내용증명부터 임차권등기명령, 소송, 판결 후 집행까지 일관되게 돕습니다. 사건을 맡기시면 전담 변호사가 끝까지 책임지고 진행합니다. 업무시간 외에는 홈페이지에서 무료 승소자료를 신청하시면 자료 제공과 함께 상담 연결을 도와드립니다.
본 안내는 일반 정보 제공을 위한 것이며, 개별 사건의 사실관계에 따라 결과가 달라질 수 있습니다. 정확한 정보는 무료전화상담을 통해 확인할 수 있으며 이 정보는 정확하지 않을 수 있습니다.
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