월세 보증금 돌려받기 순서 한 번에 끝내는 7단계 가이드


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월세 보증금 돌려받기 순서 한 번에 정리
계약 종료 전 준비부터 미지급에 대한 대응까지, 실제 현장에서 바로 적용하실 수 있도록 7단계로 안내드립니다. 글의 흐름대로 차근차근 진행하시면, 불필요한 분쟁을 줄이고 반환 시점을 앞당기는 데 도움이 됩니다.
1단계 계약서 재확인과 종료일 고정
먼저 임대차계약서의 종료일, 중도해지 조항, 보증금 공제 항목을 재확인해 주십시오. 자동연장 여부와 통지 시한을 함께 점검하면 분쟁을 줄일 수 있습니다. 종료일이 확정되면 이후 모든 일정과 정산 기준일이 명확해집니다.
2단계 해지 통지와 일정 잡기
종료일 전에 임대인에게 문자나 이메일 등 기록이 남는 방식으로 퇴거 의사를 통지하시기 바랍니다. 통지일과 종료일을 기준으로 열쇠 인도, 확인 일정을 미리 합의해 두면 반환 절차가 신속해집니다.
3단계 원상복구와 증빙 사진 정리
도배·바닥 긁힘 등 사용 중 생긴 손상이 있다면 가능한 범위에서 복구하고, 복구 전·후 사진을 각각 남겨 두십시오. 노후나 통상의 마모는 비용 공제 대상이 아닐 수 있어 사진과 영수증이 객관적 근거가 됩니다.
4단계 공과금·관리비 최종 정산
전기·가스·수도 등 검침 사진과 관리비 납부 내역을 정리해 미납이 없음을 확인해 두십시오. 정산 완료 화면이나 영수증을 함께 전달하면 공제 근거 논쟁을 줄일 수 있습니다.
5단계 인도와 확인서 교부
퇴거 당일 열쇠를 넘기며 상태 확인을 받고, 인수·인계 확인서 또는 동등한 내용을 문자·메일로 남겨 두십시오. 반환 기일과 송금 계좌를 명시하면 다음 단계가 매끄럽습니다.
6단계 반환요구 내용증명 발송
약정 기일에 입금이 없거나 공제 항목이 과도하다고 판단되면 반환요구서를 내용증명으로 발송합니다. 계약·정산·인도 사실, 잔액 및 지연 발생 시점, 입금 기한을 간결하게 정리해 주십시오.
7단계 미지급 시 신속 대응
보증금을 받지 못한 채 이사가 필요하다면 임차권등기명령으로 대항력과 우선변제권을 유지한 뒤 이동을 검토하십시오. 금전 청구에는 지급명령이나 소송을 활용할 수 있습니다.
꼭 알아두실 점
계약이 종료되었더라도 보증금이 반환되지 않은 기간에는 임대차관계가 존속하는 것으로 보아, 실제 점유·사용이 계속되는 동안 월세 등 약정 의무가 발생할 수 있습니다. 이사 일정이 앞설 경우에는 임차권등기명령으로 권리를 유지한 뒤 움직이시는 편이 안전합니다.
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안내 및 유의사항
본 정보는 일반적인 절차 안내를 위해 제공되며, 구체 사안에 따라 결과가 달라질 수 있습니다. 정확한 정보는 무료전화상담을 통해 확인할 수 있으며 이 정보는 정확하지 않을 수 있습니다.
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