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월세 보증금 돌려받기 순서 한 번에 끝내는 7단계 가이드

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법도
2025-09-25 01:13 72 0

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월세 보증금 돌려받기 순서 한 번에 끝내는 7단계 가이드
법도 전세금반환소송센터 월세 보증금 돌려받기 순서

월세 보증금 돌려받기 순서 한 번에 정리

계약 종료 전 준비부터 미지급에 대한 대응까지, 실제 현장에서 바로 적용하실 수 있도록 7단계로 안내드립니다. 글의 흐름대로 차근차근 진행하시면, 불필요한 분쟁을 줄이고 반환 시점을 앞당기는 데 도움이 됩니다.

1단계 계약서 재확인과 종료일 고정

먼저 임대차계약서의 종료일, 중도해지 조항, 보증금 공제 항목을 재확인해 주십시오. 자동연장 여부와 통지 시한을 함께 점검하면 분쟁을 줄일 수 있습니다. 종료일이 확정되면 이후 모든 일정과 정산 기준일이 명확해집니다.

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체크 포인트
자동갱신 조항·위약 규정·특약(원상복구 범위) 확인

2단계 해지 통지와 일정 잡기

종료일 전에 임대인에게 문자나 이메일 등 기록이 남는 방식으로 퇴거 의사를 통지하시기 바랍니다. 통지일과 종료일을 기준으로 열쇠 인도, 확인 일정을 미리 합의해 두면 반환 절차가 신속해집니다.

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권장 문장
“○월 ○일 계약 종료에 따라 같은 날 주택을 인도할 예정이며, 보증금 반환과 시설 확인 일정을 협의하고자 합니다.”

3단계 원상복구와 증빙 사진 정리

도배·바닥 긁힘 등 사용 중 생긴 손상이 있다면 가능한 범위에서 복구하고, 복구 전·후 사진을 각각 남겨 두십시오. 노후나 통상의 마모는 비용 공제 대상이 아닐 수 있어 사진과 영수증이 객관적 근거가 됩니다.

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증빙 모음
수리 영수증 · 시공 전·후 사진 · 임대인 확인 메시지 캡처

4단계 공과금·관리비 최종 정산

전기·가스·수도 등 검침 사진과 관리비 납부 내역을 정리해 미납이 없음을 확인해 두십시오. 정산 완료 화면이나 영수증을 함께 전달하면 공제 근거 논쟁을 줄일 수 있습니다.

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정산 체크리스트
검침 사진 · 납부 영수증 · 관리사무소 확인

5단계 인도와 확인서 교부

퇴거 당일 열쇠를 넘기며 상태 확인을 받고, 인수·인계 확인서 또는 동등한 내용을 문자·메일로 남겨 두십시오. 반환 기일과 송금 계좌를 명시하면 다음 단계가 매끄럽습니다.

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기재 권장 항목
퇴거일 · 열쇠 반환 · 상태 확인 · 송금 기일·계좌

6단계 반환요구 내용증명 발송

약정 기일에 입금이 없거나 공제 항목이 과도하다고 판단되면 반환요구서를 내용증명으로 발송합니다. 계약·정산·인도 사실, 잔액 및 지연 발생 시점, 입금 기한을 간결하게 정리해 주십시오.

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핵심 문구 예시
“○월 ○일 인도 완료에 따라 보증금 ○원 중 공제 사유 없는 잔액 ○원을 ○월 ○일까지 이체하여 주시기 바랍니다.”

7단계 미지급 시 신속 대응

보증금을 받지 못한 채 이사가 필요하다면 임차권등기명령으로 대항력과 우선변제권을 유지한 뒤 이동을 검토하십시오. 금전 청구에는 지급명령이나 소송을 활용할 수 있습니다.

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빠른 절차 선택
임차권등기명령 → 지급명령(전자신청 가능) 또는 소송

꼭 알아두실 점

계약이 종료되었더라도 보증금이 반환되지 않은 기간에는 임대차관계가 존속하는 것으로 보아, 실제 점유·사용이 계속되는 동안 월세 등 약정 의무가 발생할 수 있습니다. 이사 일정이 앞설 경우에는 임차권등기명령으로 권리를 유지한 뒤 움직이시는 편이 안전합니다.

보증금 반환, 지금 바로 전문가와 점검해 보세요

법도 전세금반환소송센터는 사안 점검과 문서 흐름을 무료로 안내해 드립니다. 착수금 0원 정책으로 시작할 수 있으며, 자세한 조건은 전화로 친절히 설명해 드립니다.

상담 가능 시간: 오전 10시~오후 6시 (공휴일 휴무 / 12시~1시 점심시간)

안내 및 유의사항

본 정보는 일반적인 절차 안내를 위해 제공되며, 구체 사안에 따라 결과가 달라질 수 있습니다. 정확한 정보는 무료전화상담을 통해 확인할 수 있으며 이 정보는 정확하지 않을 수 있습니다.

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