원룸 보증금 돌려받는 시기 디시｜언제, 어떤 순서로 받아야 하나
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원룸 보증금, 언제 받을 수 있나? 시기와 순서 한 번에 정리
계약만료 전 준비부터 열쇠반납, 정산, 지연금 이슈까지 실제 분쟁 기준으로 정리했습니다. 커뮤니티에서 자주 나오는 질문을 기준으로 빠르게 확인하세요.
계약만료 D-30부터 체크할 것
① 계약종료일 확인과 퇴거 예정일을 집주인에게 미리 알립니다. ② 임대차계약서·영수증·계좌 등 정산 자료를 정리합니다. ③ 벽면 못 자국, 파손 등 통상손모와 수리 필요 부분을 구분해 사진으로 남겨 분쟁을 예방합니다. ④ 열쇠반납 시점과 잔여 공과금 정산 방식을 메시지로 합의해두면 시기를 놓치지 않습니다.
돌려받는 시점의 원칙
임대차가 종료되고 임차인이 주택을 인도(비워주고 열쇠를 반환)하면, 보증금 반환의무가 본격화됩니다. 통상 인도와 보증금 반환은 동시에 진행되며, 서로 준비가 되어 있지 않다면 ‘동시이행’으로 맞춰 처리합니다. 퇴거일에 열쇠와 계좌를 제시하고, 임대인은 정산 후 즉시 지급하는 구조가 실무에서 가장 안전합니다.
Tip
퇴거 당일에 현관 앞/관리실에서 열쇠 인도 확인서를 간단히 쓰고, 이체 내역을 남기면 이후 분쟁을 크게 줄일 수 있습니다.
자주 묻는 시나리오별 타이밍
임대인이 자금사정을 이유로 지연을 요청하는 경우, 임차인은 계좌와 퇴거일을 통지하고, 약정일에 맞춰 내용증명으로 지급을 촉구하세요. 약속이 어겨지면 지연금 청구 근거가 생깁니다.
짐이 남아 있거나 열쇠를 반환하지 않으면 동시이행 원칙상 지급이 미뤄질 수 있습니다. 완전 인도를 기준으로 타이밍이 계산되므로, 반납 절차를 명확히 남기세요.
점유를 옮겨야 하지만 임차권을 보존하려면 임차권등기명령을 통해 대항력·우선변제권을 잇는 방식을 검토합니다. 이 절차는 보증금 회수 가능성을 높이는 근거가 됩니다.
통상손모 수준을 넘어서는 실제 파손만 공제 사유가 됩니다. 금액과 근거자료를 요청하고, 과다 공제는 증빙 제출을 요구하세요.
만기 전후 체크리스트
- D-30 만료·퇴거 일정 통지(문자/메신저 캡처 보관)
- D-7 공과금·관리비 정리, 파손 여부 현장 점검
- D-1 열쇠 인도 장소·시간 확정, 계좌 재확인
- 만기일 열쇠반환 ↔ 보증금 이체 동시 처리
- 미지급 통지 후 내용증명, 필요시 임차권등기명령·소송
지급 지연 대응
정당한 사유 없이 지연되면, 임차인은 만기 다음날 이후의 기간에 대해 지연금을 청구할 수 있습니다. 금액 산정은 계약·판결 시점에 따라 달라질 수 있어, 사례별 계산이 중요합니다.
바로 상담
전화가 어려우면 승소자료 무료요청에 사연을 남겨 주세요. 업무시간에 변호사가 직접 연락드립니다.
무료로 시작하는 절차 안내
간단 확인 후, 필요한 경우 내용증명부터 임차권등기명령 신청, 보증금반환 청구까지 착수금 0원으로 시작할 수 있습니다. 사건마다 조건이 다를 수 있으니 통화로 정확히 안내해 드립니다.
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정확한 정보는 무료전화상담을 통해 확인할 수 있으며 이 정보는 정확하지 않을 수 있습니다.
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