원룸 보증금 돌려받기 디시에서 본 팁보다 확실한 5단계 체크리스트
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원룸 보증금 돌려받기 디시에서 본 이야기보다, 오늘 바로 끝내는 5단계
커뮤니티에선 말이 많습니다. 그러나 필요한 건 ‘증거가 남는 요구’와 ‘법에 맞는 절차’입니다. 아래 순서대로 진행하시면 실제로 움직입니다.
기본 조건부터 체크
계약이 끝났는지(만료·해지·합의해지), 열쇠 반납 또는 퇴거 의사 표시, 공과금 정산 준비가 먼저입니다. 전입신고와 확정일자 서류를 함께 모아두면 ‘보증금 반환’ 요구의 근거가 선명해집니다.
내용증명으로 공식 요구하기
핵심 문장 구조
① 임대차 기간·주소 ② 보증금 총액과 미반환 금액 ③ 해지·만료 및 퇴거 사실 ④ 반환기한(예: 통지 후 7일) ⑤ 입금계좌를 한 장에 담아 ‘반환을 요구’합니다. 우체국 내용증명 또는 인터넷우편을 이용하세요.
보내는 타이밍
계약 종료가 임박했거나 종료 직후 바로 보내면, 발송일을 기준으로 추후 금전 청구 시 지연손해금 기산점으로 쓰일 수 있습니다.
임차권등기명령으로 ‘대항력 유지’
계약이 끝났는데도 보증금을 못 받았다면, 주택 소재지 관할 법원에 신청하거나 전자소송으로 진행합니다. 등록면허세·등기촉탁수수료 납부 후 접수하면 전출·이사 후에도 권리를 이어가며 배당에 참여할 수 있습니다.
지급명령·소송과 지연이자 요점
합의가 안 되면 지급명령(간이) 또는 본안소송으로 넘어갑니다. 약정이 없으면 원칙적으로 민법상 5% 기준이 적용되고, 소장이 송달되면 법이 정한 높은 비율(연 12%)이 별도로 작동합니다. 따라서 ‘정식 요구→신속한 접수’가 금전 회수에 유리합니다.
빨리 받는 요령 5가지
퇴거·열쇠 인계는 ‘기록’으로 남기기
택배 반송봉투, 인수증, 현관·우편함 영상 등 시간 표시가 있는 증거를 확보하세요.
정산 목록을 먼저 보내기
보증금, 공과금, 수리비 분쟁을 줄이려면 항목별 정리본을 같이 제시합니다.
통지는 한 번에 명확하게
‘반환 요구·기한·계좌’가 빠지지 않도록 한 번에 정리해 보내세요.
전자접수 활용
임차권등기명령·지급명령은 온라인으로도 가능합니다. 준비서류 스캔을 미리 정리하세요.
협상 창구는 하나로
연락 수단을 단일화하면 대화 로그 관리가 쉬워집니다.
전문가와 바로 이어드립니다
전세·월세 포함 보증금 반환 문제는 시간 싸움입니다. 법도 전세금반환소송센터는 착수금 0원 정책으로 시작을 가볍게 하였습니다. 전화로 상황만 알려주시면, 조건과 예외를 검토해 최단 경로로 안내드립니다.
업무시간 외에는 ‘무료 승소자료 요청’을 남겨주시면 순서대로 연락드립니다.
※ 본 정보는 정확하지 않을 수 있으며, 구체 사안은 무료전화상담을 통해 확인해 주시기 바랍니다.
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