전세 계약을 앞두고, 혹은 계약 도중에 전세권 설정을 고민하다 보면 반드시 마주치는 질문이 있습니다. “이 전세권설정비용, 도대체 누가 부담하는 게 맞을까?” 몇십만 원이 걸린 문제라 임대인과 얼굴 붉히기도 애매하고, 그렇다고 그냥 넘기자니 소중한 내 보증금이 걱정됩니다.

그런데 이 질문 뒤에는 사실 더 큰 불안이 숨어 있습니다. ‘혹시 계약이 끝났는데 전세금을 못 돌려받으면, 그때 드는 변호사 비용은 또 얼마일까?’ 하는 것이죠. 결론부터 말씀드리면, 전세권설정비용은 누가 부담하든 실비 수준이지만, 정작 큰 걱정인 전세금반환소송의 변호사 비용은 법도 전세금반환소송센터에서 0원으로 진행됩니다.

정리하면, 전세권설정비용의 부담 주체는 법이 강제하는 것이 아니라 당사자 사이의 합의와 계약서 특약으로 정해집니다. 한 가지 현실적인 벽도 알아두셔야 합니다. 전세권 설정은 임대인의 서류와 동의가 반드시 필요한데, 등기부등본에 전세권이 기재되는 것을 꺼려 동의하지 않는 임대인도 적지 않습니다. 임대인이 끝내 거부한다면, 전입신고와 확정일자로 대항력·우선변제권을 확보하는 것이 현실적인 대안이 됩니다.

부담 주체만큼 궁금한 것이 실제 금액입니다. 전세권설정비용은 보증금 규모에 비례하며, 크게 네 가지로 구성됩니다.

보증금을 지키는 방법은 전세권 설정만 있는 것이 아닙니다. 비용 부담을 따지기 전에, 내 상황에 맞는 보호 장치가 무엇인지 비교해 보시는 것이 좋습니다.

여기서 임차인이 꼭 알아야 할 진실이 있습니다. 전세권 설정은 분명 강력한 안전장치이지만, 전세권을 설정했다고 해서 임대인이 자동으로 보증금을 돌려주는 것은 아닙니다. 계약 만료일에 임대인이 돈을 주지 않으면 결국 임차인이 직접 행동에 나서야 합니다.

전세권을 설정했다면 임의경매로, 설정하지 않았다면 전세금반환소송 강제집행의 순서로 가야 합니다. 어느 쪽이든 법적 절차와 변호사의 도움이 필요하고, 바로 이때 가장 큰 부담으로 다가오는 것이 변호사 비용입니다. “전세금 못 받는 것도 억울한데, 변호사 비용까지 내라고?” — 많은 임차인이 이 지점에서 좌절합니다. 법도 전세금반환소송센터는 정확히 이 부담을 0원제로 덜어 드립니다.

보증금 반환을 요구하면 임대인들이 흔히 하는 말들이 있습니다. 그런데 아래 문장들은 모두 임대차계약서에 없는 내용이며, 법적 근거도 없는 임대인의 사정일 뿐입니다.

보증금이 제때 들어오지 않았다면, 감정으로 버티기보다 절차를 밟는 것이 빠릅니다. 아래 모든 단계에서 변호사 비용은 0원이며, 담당 변호사가 처음부터 끝까지 대리합니다.