“2개월 전에 말했어야 했나?”, “지금 통보하면 언제 나갈 수 있지?” 전세계약해지통보 법적기간을 찾아보셨다면, 계약 종료를 앞두고 절차 하나라도 어긋날까 걱정이 크실 겁니다. 통보 시점을 놓치면 전세금을 제때 못 받을까 봐 불안한 것이 당연합니다.

그런데 실제로 더 큰 문제는 통보 시점이 아니라, 통보를 제대로 했는데도 “새 세입자 들어오면 주겠다”, “지금 돈이 없다”며 전세금을 미루는 임대인입니다. 그 말은 계약서 어디에도 없고, 법적 근거도 없습니다. 오래됐다고 해서 관행이 법이 되지는 않습니다.

전세계약해지통보 법적기간은 상황마다 다릅니다

전세계약 해지 통보 기간은 “언제, 누가, 어떤 상황에서” 나가려 하는지에 따라 완전히 달라집니다. 주택임대차보호법을 기준으로 세 가지 경우로 나눠 보겠습니다.

통보는 ‘날짜를 증명’할 수 있게

해지 통보 방식에는 법적 제한이 없습니다. 문자메시지·카카오톡·이메일·구두 어느 것으로 해도 법적으로는 유효합니다. 문제는 나중에 “그런 말 들은 적 없다”는 다툼이 생겼을 때입니다.

전세금 반환은 결국 “언제 통보했는가”가 핵심이 되는 경우가 많습니다. 그래서 내용증명 우편으로 통보 일자를 확실히 남기시길 권합니다. 문자·카톡 캡처도 함께 보관하면 더 든든합니다.

통보했는데도 전세금을 안 주면, 이렇게 받아냅니다

법적기간을 지켜 통보하고 계약이 끝났는데도 임대인이 전세금을 돌려주지 않는다면, 이제는 절차로 받아내는 단계입니다. 순서는 다음과 같고, 각 단계의 변호사 비용은 0원입니다.

전세금 회수, 이런 점도 미리 챙기세요