임대차계약은 끝났는데 집주인은 보증금을 돌려주지 않고, 새 집 입주일은 코앞으로 다가오는 상황. 보증금돌려받기전에이사를 가야 하는지 두렵고 막막하다는 분들이 정말 많습니다. 그냥 짐만 빼면 될 것 같지만, 잘못 움직이면 보증금을 받을 수 있는 권리 자체가 약해질 수 있어 신중해야 합니다.

그런데 또 한 가지 큰 걱정이 있죠. 변호사를 쓰면 비용이 얼마나 들까 하는 부분입니다. 보증금도 못 받았는데 수백만 원짜리 착수금까지 걱정해야 한다면 정말 답이 없어 보입니다. 법도 전세금반환소송센터는 이런 분들을 위해 변호사 비용 0원제를 운영하고 있습니다.

왜 보증금돌려받기전에이사가 위험할까

보증금돌려받기전에이사가 위험하다는 말은 많이 들으셨을 겁니다. 핵심은 임차인이 가진 대항력과 우선변제권이 사라질 수 있다는 점입니다. 주택임대차보호법은 임차인이 주택을 인도받고 전입신고를 마치면 다음 날부터 제3자에게 효력을 주장할 수 있도록 보호하고 있습니다. 여기에 확정일자까지 받아두었다면 경매가 진행될 때 배당 순위에서도 유리한 위치를 얻습니다.

문제는 보증금을 못 받은 상태에서 단순히 짐만 빼고 전입까지 옮기면, 이 두 가지 권리가 모두 흔들린다는 것입니다. 점유와 전입이 끊기는 순간 대항력이 상실될 수 있고, 새 집주인이나 경매 낙찰자에게 보증금을 주장하기가 매우 까다로워집니다. 보증금돌려받기전에이사를 생각하고 계신다면, 그 전에 반드시 거쳐야 할 단계가 있습니다.

보증금돌려받기전에이사, 안전한 순서

보증금돌려받기전에이사를 가야 하는 상황이라면, 다음 순서를 지키는 것이 가장 안전합니다. 단계 하나하나가 임차인의 권리를 지키는 보호막이 됩니다.

임차권등기명령, 핵심만 다시 정리

보증금돌려받기전에이사를 안전하게 하려면 임차권등기명령에 대해 정확히 알아야 합니다. 임차권등기는 임차인의 보증금 반환 청구권을 보호하기 위해 등기부등본에 임차권이라는 사실을 기록하는 제도입니다. 주택임대차보호법 제3조의3에 근거를 두고 있으며, 임대인의 동의 없이 임차인 단독으로 법원에 신청할 수 있습니다.

변호사 비용이 부담된다고요?

여기까지 읽으셔도 마음 한구석에 변호사 비용 걱정이 계속 남아 있을 수 있습니다. 일반적으로 전세금반환소송은 착수금 수백만 원에 성공보수까지 합치면 부담이 상당합니다. 보증금도 못 받은 상황에서 또다시 큰돈이 들어간다고 생각하면 망설여지는 게 당연합니다.

법도 전세금반환소송센터는 이런 부담을 없애기 위해 변호사 비용 0원제를 운영합니다. 의뢰인은 법원에 내는 실비용(인지대·송달료)만 부담하시면 되고, 이 실비용 역시 승소 후 소송비용액확정신청을 통해 임대인으로부터 돌려받을 수 있습니다.

한 단계만 0원이 아니라 처음부터 끝까지 변호사 비용이 0원이라는 점이 핵심입니다. 의뢰인 입장에서 가장 큰 부담이 사라지니, 망설임 없이 권리를 행사할 수 있는 환경이 만들어집니다.

법도가 신뢰받는 이유

법도 전세금반환소송센터의 엄정숙 대표변호사는 대한변호사협회 등록 부동산전문변호사이자 민사전문변호사이며, 공인중개사 자격까지 보유하고 있습니다. MBC·KBS·SBS 등 지상파 방송에 다수 출연했고, 현재도 각종 언론에 부동산·임대차 전문가로 활발하게 활동 중입니다. 전세금반환소송 매뉴얼 책도 직접 집필했습니다.

450건이 넘는 처리 경험과 95% 이상의 법원 판결 승소율은 단순한 숫자가 아닙니다. 명확한 법적 근거가 있는 사건만 맡고, 임차인의 권리 보호에 집중해온 결과입니다. 보증금돌려받기전에이사 상황은 어렵지만 흔한 사건이고, 그만큼 풍부한 경험으로 처리해 드릴 수 있습니다.

임차인을 가장 많이 헷갈리게 하는 임대인 핑계

보증금을 돌려달라고 하면 임대인들이 비슷한 말을 하는 경우가 많습니다. 이런 말에 흔들리지 않으셔야 합니다.

보증금돌려받기전에이사 안전 체크리스트

자주 묻는 질문