상가임대차내용증명, 변호사 비용 0원으로 보내는 가장 확실한 방법
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상가임대차내용증명,
변호사 비용 0원으로
보내는 가장 확실한 방법
차임 연체, 계약 해지, 권리금 회수, 보증금 반환…
모든 상가 임대차 분쟁의 첫걸음, 내용증명입니다.
상가임대차내용증명, 변호사 비용 0원으로 보냅니다
법도 전세금반환소송센터는 상가임대차내용증명 작성·발송부터 이후 임차권등기명령, 보증금반환소송, 강제집행(부동산경매·채권압류·동산경매)까지 의뢰인이 변호사 비용을 부담하지 않습니다. 의뢰인은 법원 실비용(인지대·송달료 등)만 먼저 부담하고, 승소하면 소송비용액확정신청을 통해 임대인에게 청구해 돌려받습니다. 즉 임차인이 부담하는 변호사 비용은 0원입니다.
"임대차계약대로! 법대로!"
상가 임대차 분쟁의 본질은 단순합니다. 임대차계약서에 적힌 내용과 상가건물임대차보호법이 정하는 절차, 그것이 기준입니다. 그런데 현장에서는 "장사가 안돼서", "지금 사정이 어려워서", "다음 임차인이 들어와야 보증금을 돌려준다" 같은 말로 임차인을 기다리게 만드는 일이 반복됩니다. 이런 말은 계약서 어디에도 없는 임대인의 사정일 뿐, 법적 근거가 되지 않습니다.
"관행은 이제 그만!"
임대차계약서가 기준입니다.
임대인의 사정은 법적 근거가 아닙니다.
상가임대차내용증명은 그동안의 구두 약속, 문자 대화에서 벗어나 "임대차계약서대로! 법대로!" 분쟁을 정리하는 첫 번째 공식 절차입니다. 변호사 명의로 발송된 내용증명은 같은 문서라도 임대인이 받아들이는 무게가 다릅니다.
상가임대차내용증명, 이런 상황에서 보냅니다
임대인 입장이든 임차인 입장이든, 상가 임대차 분쟁이 발생했을 때 가장 먼저 하는 절차가 내용증명 발송입니다. 분쟁의 성격에 따라 들어가야 하는 내용과 인용해야 하는 법조항이 달라집니다.
차임 연체에 따른 계약 해지
상가건물임대차보호법 제10조의8에 따라 차임 연체액이 3기에 달하면 임대인은 계약을 해지할 수 있습니다. 해지 의사를 명확히 하려면 내용증명이 필요합니다.
계약갱신요구권 행사
임차인은 계약 만료 6개월 전부터 1개월 전까지 갱신을 요구할 수 있고, 최대 10년까지 보장됩니다. 의사표시 증거를 남기는 가장 확실한 방법이 내용증명입니다.
권리금 회수 방해 통지
임대인이 신규 임차인 주선을 거부하거나 과도한 임대료를 요구해 권리금 회수를 방해할 때, 손해배상 청구의 근거가 되는 통지를 내용증명으로 남깁니다.
보증금 반환 요구
계약 만료 후에도 보증금을 돌려주지 않을 때, 반환 청구 의사와 지연 시 소송 진행 의사를 분명히 알리는 통지서가 내용증명입니다.
원상회복·명도 요구
임차인의 점유 인도, 시설물 원상회복 의무 이행을 청구하는 통지. 추후 명도소송, 손해배상 청구의 기초 자료로 사용됩니다.
임대료 증감 요구·거절
임대인의 임대료 인상 요구나, 임차인의 인하 요구. 협의 과정과 서로의 입장을 문서로 정리해 두면 분쟁 시 결정적인 증거가 됩니다.
반드시 알아둘 상가임대차 핵심 법조항
상가임대차내용증명을 작성할 때 가장 자주 인용되는 법조항입니다. 잘못 인용하면 오히려 상대방에게 빈틈을 보여줄 수 있어 정확한 적시가 중요합니다.
3기 차임 연체 시 해지권
상가는 차임 연체액이 3기에 달하면 임대인이 계약을 해지할 수 있습니다. 주택 2기와 다릅니다.
계약갱신요구권 10년
임차인은 최초 계약을 포함해 10년 범위 내에서 갱신 요구가 가능합니다. 정당한 사유 없이 거절 불가.
권리금 회수 기회 보호
계약 종료 6개월 전부터 종료 시까지, 임대인은 신규 임차인의 권리금 지급을 방해할 수 없습니다.
갱신·권리금 보호 상실
과거 한 번이라도 3기 연체 사실이 있으면 현재 모두 갚았더라도 갱신 요구·권리금 보호가 사라집니다.
상가임대차내용증명, 이렇게 진행됩니다
법도 전세금반환소송센터에 의뢰하면 다음 순서로 진행되며, 모든 단계에서 변호사 비용은 0원입니다. 의뢰인은 법원 실비용만 부담합니다.
무료전화상담
02-591-5662 통화 한 번으로 전국 어디서든 사건 상담이 가능합니다. 사실관계와 임대차계약서를 확인하고 가장 효과적인 방향을 잡습니다.
상가임대차내용증명 작성·발송
분쟁 유형에 맞춘 법조항을 인용하고, 청구 내용·기한·미이행 시 후속 조치를 명확히 적시한 내용증명을 변호사 명의로 발송합니다.
임차권등기명령 (필요시)
계약 종료 후 보증금을 돌려받지 못한 채 이사해야 한다면, 대항력·우선변제권을 유지하기 위해 임차권등기명령을 신청합니다.
보증금반환소송·손해배상 청구
내용증명으로 해결되지 않으면 곧바로 소송 절차로 진행합니다. 일반적으로 소장 접수부터 판결까지 4~6개월 정도 걸립니다.
강제집행·채권추심
판결 후에도 임대인이 자발적으로 이행하지 않으면 부동산경매, 채권압류 및 추심, 동산경매 등 강제집행으로 실제 회수까지 마무리합니다.
소송 전 지급명령, 함부로 추천하지 않습니다
상대방이 100% 동의하는 게 확인된 경우가 아니라면 지급명령은 권하지 않습니다. 임대인이 이의신청을 하면 자동으로 소송으로 넘어가, 시간과 비용만 더 들어가는 결과가 되기 쉽습니다.
잘 작성된 상가임대차내용증명의 7가지 요건
단순히 "돈을 돌려달라"는 편지로는 부족합니다. 추후 소송에서 결정적인 증거로 쓰이려면 다음 요건이 모두 포함되어야 합니다.
상가임대차내용증명 필수 체크리스트
- 발신인·수신인의 정확한 인적사항(주소, 성명, 사업자등록 정보)
- 임대차계약 체결일, 계약 기간, 보증금·차임 금액의 명확한 적시
- 분쟁의 사실관계를 시간 순으로 객관적·간결하게 정리
- 인용하는 상가건물임대차보호법 또는 민법 조항의 정확한 명시
- 구체적인 청구 내용(반환할 금액, 이행할 행위)
- 이행 기한과 그 기한 내 미이행 시의 후속 조치 예고
- 발송 일자, 발신인 서명·날인, 변호사 명의 표시
지연이자, 정확하게 적어야 효력 있습니다
보증금 반환 지연이자는 민법상 연 5%, 소송촉진특례법상 연 12%가 적용됩니다. 연 12%~15% 같은 잘못된 숫자를 쓰면 내용증명 자체의 신뢰가 떨어지므로 정확하게 적시해야 합니다.
필요할 때만, 가압류 검토
임대 부동산의 매매가가 보증금보다 낮고, 임대인이 소유한 다른 부동산 정보를 알고 있을 때는 미리 가압류를 해두는 것이 보증금 회수에 도움이 될 수 있습니다. 그 외의 일반적인 경우라면 무리해서 가압류를 진행할 필요는 없습니다.
같은 내용증명, 누구 명의로 보내느냐가 결과를 가른다
내용증명 자체에 법적 강제력은 없습니다. 그러나 임대인이 이를 받아들이는 무게는 발신인이 누구냐에 따라 완전히 달라집니다.
개인 명의로 보낼 때
- 법조항 적시가 부정확해 빈틈이 보입니다
- "알아서 처리하겠지" 식의 가벼운 대응을 받기 쉽습니다
- 이후 소송으로 이어질 때 증거 가치가 떨어집니다
- 잘못된 표현으로 오히려 불리해질 수 있습니다
법도 0원제로 보낼 때
- 부동산전문변호사가 법조항을 정확히 인용
- 임대인이 "이건 진짜 소송으로 가겠구나" 인식
- 발송 단계에서 합의 해결되는 사례 다수
- 이후 소송으로 이어져도 0원 그대로 진행
"왜 0원제가 가능합니까?" 자주 받는 질문
변호사 비용 0원이라고 하면 가장 먼저 듣는 질문입니다. 사회 개선 캠페인의 일환으로 운영되지만, 동시에 분명한 사업적 근거도 있습니다.
소송비용액확정신청 활용
승소하면 패소한 임대인이 소송비용을 부담하도록 법원이 결정합니다. 이 비용이 변호사의 수입원이 됩니다. 의뢰인은 처음부터 끝까지 변호사 비용을 따로 낼 필요가 없습니다.
명확한 법적 근거 사건만 수임
임대차계약서와 상가건물임대차보호법에 명백히 근거가 있는 사건만 진행합니다. 패소가 예상되는 사건은 사전에 솔직하게 안내하고 별도로 협의합니다.
450건+ 누적 노하우
450건 이상의 임대차 분쟁을 처리하며 쌓은 표준 절차와 서식. 사건 한 건당 들어가는 시간을 효율화해 0원제로도 사무소가 운영됩니다.
사회 개선 캠페인의 일환
"임대차계약대로! 법대로!" 캠페인의 일환입니다. 잘못된 관행 때문에 변호사 비용이 부담스러워 포기하는 임차인이 더 이상 나오지 않도록 운영합니다.
상가임대차내용증명만 0원이 아닙니다
법도 전세금반환소송센터의 0원제는 내용증명에서 끝나지 않습니다. 분쟁 해결의 모든 단계에서 변호사 착수금이 0원입니다.
내용증명 작성·발송
상가 차임 연체, 계약 해지, 권리금, 보증금, 명도 등 모든 유형
임차권등기명령
대항력·우선변제권 유지를 위한 등기 신청 절차 일체
보증금반환소송
소장 접수부터 판결까지 진행. 통상 4~6개월 소요
부동산경매
판결 후 임대인 소유 부동산에 대한 경매 신청
채권압류 및 추심
예금·임대수입·매출 등 채권에 대한 압류·추심 절차
동산경매·강제집행
유체동산 압류·매각 등 실제 회수까지의 강제집행 일체
0원제 인기로 인해
접수 한도가 빠르게 차고 있습니다
한정된 인력으로 사회 개선 캠페인을 운영하기에
업무 한계 도달 시 일시적으로 접수가 중단될 수 있습니다.
망설이는 하루가 회수 가능 금액을 줄일 수 있습니다.
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상가임대차내용증명 자주 묻는 질문
차임을 일부만 갚으면 3기 연체에서 벗어나나요?
현재 시점에서 연체액이 3기에 미치지 못하면 임대인은 계약 해지를 할 수 없습니다. 다만 한 번이라도 3기 연체 전력이 있으면 갱신요구권·권리금 회수 보호는 그대로 사라집니다.
상가는 보증금반환보증보험이 안 되나요?
주택과 달리 상가는 일반적인 보증금반환보증 상품이 매우 제한적입니다. 그래서 보증금 미반환 시 내용증명을 시작으로 한 정식 법적 절차가 사실상 가장 확실한 회수 방법입니다.
계약 만료 전 이사하면 보증금을 받을 수 없나요?
새 임차인이 들어와야 보증금을 돌려준다는 임대인의 말은 임대차계약서에 없는 내용입니다. 만료일이 지났다면 임대차계약서대로 즉시 청구가 가능하며, 내용증명이 그 첫걸음입니다.
상가임대차내용증명도 전국 처리되나요?
예. 02-591-5662 무료전화상담 한 통으로 전국 어느 지역의 사건이든 선임 가능합니다. 지방 사건도 거리에 상관없이 동일한 0원제로 진행합니다.
"전세금 못 받는 것도 억울한데,
변호사 비용까지 내라고요?"
상가 보증금을 받지 못한 것만으로 이미 충분히 힘듭니다.
거기에 수백만원의 변호사 착수금까지 부담해야 한다면
많은 임차인이 정당한 권리를 포기할 수밖에 없습니다.
이 잘못된 구조를 바꾸기 위해 0원제가 시작되었습니다.
상가임대차내용증명부터 강제집행까지
변호사 비용 0원
의뢰인은 법원 실비용(인지대·송달료 등)만 먼저 부담합니다. 승소하면 소송비용액확정신청을 통해 이 실비용까지 임대인에게 청구해 돌려받습니다. 따라서 결과적으로 임차인이 부담하는 변호사 비용은 0원입니다. 임대인의 재산 상태가 매우 불량한 일부 사건에서는 1심 판결 후 후불 150만원이 발생할 수 있으나, 이 역시 임대인에게 청구해 돌려받을 수 있습니다. 일반적으로는 후불 150만원이 발생하지 않습니다.
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