"새 임차인 들어오면 줄게요" — 익숙하시죠?

가게를 정리하고 보증금 반환을 요구했더니, 임대인이 이런 말을 합니다. "새 사람 들어와야 빼줄 수 있다", "지금 자금 사정이 안 좋다", "부동산 경기가 안 좋아서…". 듣기에는 그럴듯하지만, 이런 말은 모두 임대차계약서에 없는 내용입니다. 법적 근거도 없습니다. 상가보증금반환청구소송이 필요해지는 이유의 90%가 여기에 있습니다.

상가보증금반환청구소송, 정확히 알고 가기

상가보증금반환청구소송은 임대차계약이 종료되었음에도 임대인이 보증금을 돌려주지 않을 때, 상가 임차인이 임대인을 상대로 제기하는 민사소송입니다. 상가건물 임대차에서 발생하는 보증금 분쟁의 가장 강력한 해결 수단이지요.

상가건물 임대차보호법은 임차인의 대항력, 우선변제권, 임차권등기명령, 계약갱신요구권 등 다양한 보호 장치를 두고 있지만, 임대인이 보증금을 끝까지 돌려주지 않는다면 결국 판결문이라는 강제력이 필요합니다. 상가보증금반환청구소송으로 판결문을 확보하면 임대인의 부동산·예금·매출채권 등에 대해 강제집행을 진행할 수 있습니다.

상가 임차인이 가진 법적 무기들

왜 법도 전세금반환소송센터인가

상가보증금반환청구소송은 단순한 서류 작업이 아닙니다. 임대인의 항변, 권리금 분쟁, 동시이행항변권, 명도 문제, 강제집행까지 종합적으로 다뤄야 하는 사건입니다. 경험과 전문성이 결과를 가릅니다.

혼자 끙끙 vs 0원제로 맡기기

상가보증금반환청구소송, 진행 절차 한눈에

상가 임차인이 가장 많이 묻는 것들

Q. 소송 기간은 얼마나 걸리나요?

상가보증금반환청구소송은 소장 접수 후 판결까지 통상 4~6개월이 걸립니다. 임대인이 적극적으로 다투면 좀 더 길어질 수 있고, 단순 사건은 더 짧을 수 있습니다. 임차권등기명령은 신청 후 2주 정도면 등기됩니다.

Q. 지연이자는 얼마나 받을 수 있나요?

임대차계약상 반환일이 지난 시점부터 민법상 연 5%의 지연이자가 붙고, 소장이 송달된 다음 날부터는 소송촉진특례법상 연 12%가 적용됩니다. 시간이 갈수록 임대인이 부담해야 할 금액은 늘어나는 구조입니다.

Q. 권리금 문제도 같이 다툴 수 있나요?

가능합니다. 임대인이 권리금 회수기회를 방해했다면 상가건물 임대차보호법 제10조의4에 따라 손해배상 청구가 가능합니다. 단, 임대차 종료 후 3년 이내에 행사해야 시효가 지나지 않으니 주의가 필요합니다. 보증금반환청구와 권리금 손해배상을 함께 다루는 케이스도 자주 진행됩니다.

Q. 임대인 재산을 빼돌릴까 걱정됩니다.

임대 부동산의 시세가 보증금보다 낮고, 임대인이 보유한 다른 부동산 정보를 알고 있다면, 소송 전 가압류를 미리 해두는 것이 안전합니다. 그렇지 않은 일반적인 사건이라면 가압류 없이도 충분히 진행 가능합니다. 사건별 상황에 맞춰 안내드립니다.

Q. 지방인데도 가능한가요?

가능합니다. 전화 한 통이면 전국 어디든 사건 선임이 가능합니다. 서면·전자소송으로 진행하므로 의뢰인이 법원에 출석할 필요가 거의 없습니다.

Q. 보증보험에 가입돼 있는데요?

HUG·SGI 등 보증기관에 가입돼 있다면 보증기관을 통해 먼저 보증금을 받을 수 있는지 확인해 보시면 좋습니다. 그 절차에서 막히거나 보증 대상이 아닌 부분은 상가보증금반환청구소송으로 처리합니다.

상가 보증금, 받을 때까지 끝까지 갑니다

상가는 단순한 공간이 아닙니다. 누군가에게는 한 가족의 생계가 걸린 가게이고, 누군가에게는 평생 모은 돈이 들어간 영업장입니다. 임대차계약서에 적힌 반환일자가 지났다면, 그 순간부터 보증금은 돌려받아야 할 임차인의 돈입니다. 임대인의 사정은 임차인이 양보해야 할 이유가 될 수 없습니다.

"관행"이라는 이름으로 정당화돼 온 잘못된 방식을 바꾸는 일. 법도 전세금반환소송센터는 단순한 변호사 사무실의 업무를 넘어, 올바른 임대차 문화를 만드는 캠페인으로 이 일을 합니다. 그래서 0원제가 가능합니다.

혼자 고민하지 마세요. 전화 한 통이면 충분합니다. 상가보증금반환청구소송, 받을 때까지 함께 갑니다.