상가보증금반환지연, 왜 이렇게 흔할까요

상가 임차인이 임대차 계약 종료 후 보증금을 제때 돌려받지 못하는 상황은 생각보다 흔합니다. 영업을 정리하고 폐업이나 이전을 준비하는 자영업자 입장에서는 보증금 한 푼이 다음 사업의 종잣돈인데, 임대인은 이런저런 핑계로 반환을 미룹니다.

임대인이 자주 쓰는 핑계 vs 진짜 법

상가건물 임대차보호법과 민법은 임대차가 종료되면 임대인은 즉시 보증금을 반환할 의무가 있다고 규정합니다. 임차인이 점포를 비우는 명도 의무와 임대인의 보증금 반환 의무는 동시이행 관계입니다. 즉, 임차인이 가게를 비울 준비가 되었다면 임대인은 그날 보증금을 돌려주어야 합니다.

상가보증금반환지연 시 임차인의 권리

지연이자 청구권

임대인이 보증금을 정해진 날짜에 돌려주지 않으면 임차인은 지연이자를 청구할 수 있습니다. 일반적으로 민법상 연 5%의 지연이자가 적용되며, 소송을 제기해 소장이 송달된 다음 날부터는 소송촉진 등에 관한 특례법에 따라 연 12%의 지연이자가 적용됩니다.

대항력과 우선변제권

상가 임차인은 사업자등록과 건물 인도를 통해 대항력을 갖추고, 확정일자를 받으면 우선변제권을 가집니다. 보증금을 받지 못한 상태에서 점포를 비워야 하는 경우라면 임차권등기명령을 통해 대항력과 우선변제권을 유지한 채 이전할 수 있습니다.

강제집행 통한 회수

임대인이 끝내 보증금을 반환하지 않으면 상가보증금반환소송을 통해 판결을 받고, 임대 부동산에 대한 경매나 임대인 다른 재산에 대한 압류·추심으로 보증금을 강제로 회수할 수 있습니다.

상가보증금반환지연 해결, 단계별 절차

법도 전세금반환소송센터는 다음의 모든 절차를 변호사 비용 0원으로 진행합니다.

1단계 — 내용증명 발송

임대차 계약이 종료되었음을 알리고, 보증금 반환을 공식 요구하는 문서를 보냅니다. 발송 자체로 임대인에게 심리적 압박을 주고, 추후 소송에서 결정적 증거가 됩니다. 법도에서는 변호사 명의로 발송해 효과를 극대화합니다.

2단계 — 임차권등기명령

점포를 비워야 하는 상황이라면 임차권등기명령을 신청하세요. 등기부에 임차권 사실이 기록되면 임대인은 새 임차인을 구하기 어려워지므로 강력한 압박이 됩니다. 임대인 동의 없이 임차인 단독으로 신청 가능합니다.

3단계 — 상가보증금반환소송

소장 접수부터 판결 선고까지 일반적으로 4~6개월 정도 소요됩니다. 임대인이 명백히 패소할 사건이 대부분이므로, 1심에서 마무리되는 경우가 많습니다.

4단계 — 강제집행

판결문을 받고도 임대인이 자발적으로 보증금을 주지 않으면 임대 상가에 대한 경매, 임대인 명의의 다른 부동산·예금·차량 등에 대한 압류와 추심으로 회수합니다.

법도 전세금반환소송센터를 선택해야 하는 이유

이런 분들이 법도를 찾고 있습니다

최근 법도 전세금반환소송센터에 의뢰가 늘고 있는 상가보증금반환지연 유형은 다음과 같습니다.

가압류, 미리 해두는 것이 좋을까요?

가압류는 모든 사건에 필요한 절차는 아닙니다. 다만 임대 부동산의 매매가가 보증금보다 낮고, 임대인이 소유한 다른 부동산에 대한 정보를 알고 있다면 소송 전에 가압류를 미리 해 둘 필요가 있습니다. 임대인이 재산을 빼돌릴 가능성이 있는 경우 강제집행을 보전하기 위한 조치입니다. 본인 사례에 가압류가 필요한지는 무료전화상담에서 검토해 드립니다.

자주 묻는 질문