부동산점유이전금지가처분 변호사비용 0원, 전세금반환소송까지 함께
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부동산점유이전금지가처분
변호사 비용 0원으로 진행하세요
전세금을 못 받는 것도 억울한데, 가처분 비용에 소송 비용까지 이중으로 내라고요?
법도 전세금반환소송센터는 점유이전금지가처분부터 전세금반환소송, 강제집행까지 변호사 비용 0원으로 진행합니다.
법도 0원제, 무엇이 0원인가?
법도 전세금반환소송센터의 0원제는 의뢰인이 변호사 비용을 0원만 내고 진행하는 시스템입니다. 부동산점유이전금지가처분뿐 아니라 내용증명, 임차권등기명령, 전세금반환소송, 부동산경매, 채권압류 및 추심, 동산집행까지 모든 단계에서 변호사 비용이 0원입니다.
의뢰인은 법원에 납부하는 실비용(인지대, 송달료 등)만 부담하면 됩니다. 이 실비용 또한 승소 후 소송비용액확정신청을 통해 패소한 임대인에게 청구하여 돌려받을 수 있습니다. 결과적으로 임차인이 부담하는 변호사 비용은 0원입니다.
참고 안내
임대인의 재산상태가 불량한 일부 사건에 한해 1심 판결 후 후불로 150만 원을 받는 경우가 있습니다. 이 경우에도 결국 임대인에게 청구하여 돌려받을 가능성이 있습니다. 자세한 비용 안내는 무료상담전화(02-591-5662) 시 사건별로 상세히 설명드립니다.
부동산점유이전금지가처분이란 무엇일까요
전세금을 돌려받지 못한 임차인이 임대차계약대로 권리를 찾으려 할 때 가장 먼저 마주치는 단어가 바로 부동산점유이전금지가처분입니다. 이름이 길고 어려워 보이지만, 핵심은 단순합니다.
부동산점유이전금지가처분, 한 줄 요약
현재 부동산을 점유하고 있는 사람이 본안소송이 끝나기 전에 점유 명의를 다른 사람에게 넘기지 못하도록 막아두는 보전처분입니다. 즉, 소송을 걸어 판결을 받기까지 시간이 걸리는 동안 부동산의 점유 상태가 바뀌어 판결이 무력화되는 일을 사전에 차단하는 절차입니다.
예를 들어, 명도소송에서 승소 판결을 받았는데 막상 강제집행을 하러 가보니 피고가 아닌 제3자가 그 부동산에 들어와 살고 있다면 어떻게 될까요? 이 경우 어렵게 받은 판결문이 효력을 잃을 수 있습니다. 이런 사태를 방지하기 위해 부동산점유이전금지가처분을 미리 신청해 점유 상태를 묶어두는 것입니다.
전세금반환소송 상황에서도 이 가처분이 중요해질 수 있습니다. 임대인이 임대차계약에 따라 보증금을 반환해야 함에도 불구하고 "새 세입자가 들어와야 보증금을 줄 수 있다"며 시간을 끌고, 그 사이 부동산의 점유 관계가 복잡해질 우려가 있을 때 활용됩니다.
"관행은 이제 그만!
임대차계약대로, 법대로!"
"새 세입자 들어오면 돌려주겠다"는 말은 임대차계약서에 없는 내용입니다. 법적 근거도 없는 임대인의 개인 사정일 뿐입니다. 잘못된 관행이 아니라 임대차계약서와 법이 기준입니다.
부동산점유이전금지가처분, 왜 필요할까요
많은 분들이 "전세금반환소송이나 명도소송만 하면 되지, 가처분까지 굳이 해야 하나?"라고 생각합니다. 그러나 가처분을 누락했다가 어렵게 받은 판결이 무용지물이 되는 사례가 적지 않습니다.
본안 판결 전에 점유자가 바뀌면, 판결문은 그 새로운 점유자에게 효력이 미치지 않습니다. 다시 처음부터 소송을 시작해야 할 수도 있다는 뜻입니다. 부동산점유이전금지가처분은 이런 위험을 사전에 차단하는 보험과도 같은 절차입니다.
실무적으로 부동산점유이전금지가처분 집행에는 약 1~2개월이 소요되지만, 일반적으로 본안소송과 함께 진행하기 때문에 전체 소송 기간이 크게 늘어나지는 않습니다. 미리 가처분으로 점유 상태를 고정해 두면, 본안 판결 후 강제집행 단계에서 훨씬 안정적으로 권리를 실현할 수 있습니다.
부동산점유이전금지가처분 신청 절차 4단계
부동산점유이전금지가처분 신청은 보통 다음 4단계 절차로 진행됩니다. 법도 전세금반환소송센터에 의뢰하시면 모든 단계를 변호사 비용 0원으로 처리해 드립니다.
가처분 신청서 및 서류 제출
신청취지·신청이유가 담긴 신청서, 부동산등기부등본, 임대차계약서 사본 등을 관할법원에 제출합니다.
법원의 결정 및 담보 제공
법원이 가처분 결정을 내리면 정해진 담보(공탁 또는 보증보험)를 제공해야 효력이 발생합니다.
강제집행 신청서 접수
결정문을 받은 뒤 집행관실에 강제집행을 신청합니다. 집행 실비를 납부합니다.
집행관 현장 가처분 집행
집행관이 부동산 현장에 임해 점유 명의 변경 금지 표지를 부착하고 집행조서를 작성합니다.
부동산점유이전금지가처분 신청 시에는 10,000원의 인지대와 당사자 1명당 3회분의 송달료가 법원 실비용으로 발생합니다. 여기에 별도의 등록면허세, 집행 실비 등이 추가됩니다. 이러한 실비용은 의뢰인이 부담하지만, 변호사 비용 자체는 0원입니다.
변호사 비용, 얼마나 차이날까요
부동산점유이전금지가처분 + 전세금반환소송 비용 비교
착수금 + 성공보수 + 단계별 추가 비용 수백만 원 단위 부담
변호사 비용 0원 + 법원 실비용만 변호사 비용 0원
보증금을 받지 못한 것도 큰 부담인데, 가처분 비용과 본안소송 비용을 따로 부담해야 한다면 임차인 입장에서는 큰 짐입니다. 법도 전세금반환소송센터는 가처분, 내용증명, 임차권등기명령, 전세금반환소송, 강제집행까지 모든 단계의 변호사 비용을 0원으로 운영합니다.
법도 0원제 적용 서비스 범위
부동산점유이전금지가처분 한 가지만 0원이 아닙니다. 전세금 회수에 필요한 모든 단계에서 변호사 비용이 0원입니다.
내용증명 발송
변호사비용 0원임차권등기명령
변호사비용 0원점유이전금지가처분
변호사비용 0원전세금반환소송
변호사비용 0원부동산 강제경매
변호사비용 0원채권압류 및 추심
변호사비용 0원동산경매
변호사비용 0원각종 채권추심
변호사비용 0원법도 전세금반환소송센터의 실적
450건+
사건 처리 실적
95%+
법원 판결 승소율
전국
지방 사건도 전화 한 통
대표변호사 엄정숙 변호사는 대한변호사협회 부동산전문변호사이자 민사전문변호사로, 공인중개사 자격까지 보유하고 있습니다. MBC, KBS, SBS 등 지상파 방송에 다수 출연했으며, 현재도 각종 언론에 부동산·임대차 분야 전문가로 활발히 활동하고 있습니다. 전세금반환소송 매뉴얼 책을 집필한 변호사이기도 합니다.
자주 묻는 질문
부동산점유이전금지가처분만 따로 신청해도 되나요?
가능합니다. 다만 가처분은 본안소송과 함께 진행하는 것이 일반적입니다. 점유 변경 우려가 있는 상황이라면 본안소송 전이나 동시에 가처분을 신청해 두는 편이 안전합니다.
전세금반환소송은 얼마나 걸리나요?
사건마다 다르지만, 일반적으로 소장 접수부터 1심 판결까지 약 4~6개월 정도 소요됩니다. 임대인이 다투는 정도와 법원 사정에 따라 더 길어질 수도 있습니다.
전세보증금 반환 지연이자는 얼마인가요?
민법상 법정이율인 연 5%가 기본이며, 소장 부본 송달 다음 날부터는 소송촉진특례법에 따라 연 12%의 지연손해금이 적용됩니다.
전세보증금반환보증보험에 가입되어 있다면?
전세보증금반환보증보험에 가입되어 있다면 HUG나 SGI 같은 보증기관을 통해 먼저 보증금을 받을 수 있는지 확인해 보시면 좋을 것 같습니다. 보증기관 절차로 해결되지 않을 경우 가처분 및 소송 절차를 검토할 수 있습니다.
임대인이 다른 부동산을 가지고 있다면 미리 조치를 취할 수 있나요?
임대 부동산의 매매가액이 보증금보다 낮고, 임대인이 소유한 다른 부동산 정보를 알고 있다면 가압류를 미리 해 두는 것을 검토할 필요가 있습니다. 이런 부분은 무료상담전화 시 사건별로 상세히 안내해 드립니다.
지방에 사는데도 의뢰가 가능한가요?
전국 어디든 전화 한 통으로 선임이 가능합니다. 지방 사건도 동일하게 변호사 비용 0원으로 진행됩니다.
왜 점유이전금지가처분도 0원으로 가능할까요
법도 전세금반환소송센터의 0원제는 단순한 마케팅이 아닙니다. 승소율 95% 이상의 명확한 법적 근거가 있는 사건만 수임하기 때문에 가능한 시스템입니다. 임대차계약서가 분명하고 법적으로 다툼이 적은 사건은 승소 시 패소한 임대인이 소송비용을 부담합니다. 그것이 변호사의 수입원이 되는 구조입니다.
무엇보다도 "전세금 못 받는 것도 억울한데, 변호사 비용까지 내라고?"라는 임차인의 부담을 덜어드리고, 더 많은 분들이 실질적인 도움을 받으시도록 하기 위한 사회적 사명감이 0원제의 출발점입니다. 임대차계약서대로, 법대로 살 수 있는 사회를 만들기 위한 캠페인이기도 합니다.
신청은 빠를수록 유리합니다
부동산점유이전금지가처분은 점유 변경 우려가 현실화되기 전에 신청해야 의미가 있습니다. "새 세입자가 들어오면"이라는 말에 마냥 기다리는 동안 부동산 점유 관계가 복잡해지면 나중에 강제집행 단계에서 훨씬 더 큰 어려움을 겪을 수 있습니다.
법도 전세금반환소송센터의 0원제 인기로 인해 신청이 몰리고 있습니다. 한정된 인력으로 운영되는 만큼, 업무 한계 도달 시 접수가 일시 중단될 수 있습니다. 보증금 반환이 지연되고 있다면 망설이지 마시고 무료전화상담을 받아보시기 바랍니다.
법도 0원제, 다시 정리합니다
변호사 비용 0원입니다. 의뢰인은 법원에 내는 실비용(인지대, 송달료 등)만 부담하고, 이 실비용도 승소 후 소송비용액확정신청을 통해 임대인에게 청구하여 돌려받을 수 있습니다.
부동산점유이전금지가처분 + 내용증명 + 임차권등기명령 + 전세금반환소송 + 강제집행 전 단계의 변호사 비용이 0원입니다. 비용 부담 없이 정당한 권리를 찾으시기 바랍니다.
참고 안내
임대인의 재산상태가 불량한 일부 사건의 경우 1심 판결 후 후불로 150만 원을 받는 경우가 있습니다. 이 비용도 추후 임대인에게 청구해 회수 가능성이 있습니다. 사건별 비용 안내는 무료전화상담(02-591-5662) 시 자세히 설명해 드립니다.
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