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보증금사기 당했다면? 변호사비 0원으로 전세금 돌려받는 방법

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법도
2026-04-23 02:19 158 0

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0원제 안내
관행은 이제그만! 임대차계약서대로, 법대로!

보증금사기 당했다면?
변호사비 0원으로 돌려받기

전세금 못 받는 것도 억울한데, 변호사 비용까지 낼 수 없죠

보증금사기 피해를 입은 임차인이라면 가장 먼저 떠오르는 고민이 있습니다. "돈도 못 받았는데, 변호사 비용은 또 어떻게 마련하지?" 바로 이 이중고 때문에 많은 보증금사기 피해자들이 법적 대응을 망설이는 것이 현실입니다. 그러나 법도 전세금반환소송센터에서는 임차인의 실비용(법원 인지대·송달료) 외에 변호사 비용은 0원으로 사건을 진행하고 있습니다. 보증금사기를 당한 분이라면 이 글을 끝까지 읽어보시기 바랍니다.

법도 0원제란 무엇인가요?

법도 전세금반환소송센터는 보증금사기로 피해를 입은 임차인에게 변호사 비용을 받지 않습니다. 승소 후 패소한 임대인이 소송비용을 부담하게 되며, 이것이 변호사의 수입원이 됩니다. 임차인은 법원에 내는 실비용(인지대·송달료)만 부담하면 됩니다.

  • 내용증명 발송 — 변호사 비용 0원
  • 임차권등기명령 — 변호사 비용 0원
  • 전세금반환소송(보증금반환소송) — 변호사 비용 0원
  • 부동산 경매·채권압류·강제집행 — 변호사 비용 0원

처음 낸 법원 실비용 역시 소송비용액확정신청을 통해 임대인에게 청구해 돌려받을 수 있습니다.

참고 — 임대인의 재산 상태가 불량한 일부 사건의 경우, 1심 판결 후 후불제로 150만원의 비용이 발생할 수 있습니다. 이 비용 역시 임대인에게 청구해 회수 가능성이 있습니다. 자세한 사항은 무료상담전화에서 안내해 드립니다.

보증금사기, 지금도 주변에서 일어나고 있습니다

보증금사기는 더 이상 남의 이야기가 아닙니다. 최근 몇 년 사이 전세사기·보증금사기 피해 건수가 크게 늘었고, 보증금사기 유형도 점점 다양해지고 있습니다. 보증금사기를 당하는 이유는 복잡하지만, 피해자의 고통은 한결같습니다. "계약서에 적힌 날짜가 지났는데도 보증금을 돌려주지 않는다"는 것입니다.

450건+
처리 사건
95%+
승소율
0
변호사 비용

대표적인 보증금사기 유형

깡통전세형
임대부동산의 매매가보다 보증금이 높거나 비슷해 경매가 진행돼도 보증금을 돌려받기 어려운 경우입니다.
이중계약형
집주인이 여러 명의 임차인과 이중 계약을 체결하거나, 대리인이 권한 없이 계약을 체결한 경우입니다.
허위임대인형
등기부상 소유자가 아닌 자가 임대인 행세를 하며 보증금을 가로채는 보증금사기 유형입니다.
반환거부형
계약 만료 후 "새 세입자가 들어와야 돌려주겠다"며 반환을 지연하는 사실상의 보증금사기입니다.
핵심 — "새 세입자가 들어와야 보증금을 돌려줄 수 있다"는 말은 임대차계약서에 없는 내용이며 법적 근거가 전혀 없는 임대인의 사정일 뿐입니다. 이것은 관행일 뿐 합법이 아닙니다. 이런 말을 듣고 계신다면 이미 보증금사기의 피해 단계에 들어서 있을 가능성이 큽니다.

보증금사기, 이렇게 해결합니다

보증금사기 피해를 당한 임차인이 가장 빠르게 보증금을 돌려받는 방법은 법적 절차를 순차적으로 진행하는 것입니다. 법도 전세금반환소송센터는 보증금사기 사건의 시작부터 끝까지 전 과정을 변호사 비용 0원으로 진행합니다.

1
무료상담전화 및 사건 접수

보증금사기 피해 상황을 전화로 상담합니다. 전국 어디든 전화 한 통으로 선임 가능합니다.

2
내용증명 발송 (변호사 비용 0원)

임대인에게 보증금 반환을 공식적으로 요구하는 서면을 발송합니다.

3
임차권등기명령 (변호사 비용 0원)

이사를 가도 대항력과 우선변제권을 유지할 수 있도록 임차권을 등기합니다.

4
보증금반환소송 제기 (변호사 비용 0원)

통상 소장 접수 후 판결까지 4~6개월가량 소요됩니다. 95% 이상의 승소율로 진행됩니다.

5
강제집행·경매·채권추심 (변호사 비용 0원)

판결 이후에도 반환을 거부할 경우 부동산 경매, 채권압류 및 추심 등 강제집행을 진행합니다.

6
보증금 회수 완료

실비용은 소송비용액확정신청을 통해 임대인에게 청구해 돌려받을 수 있습니다.


보증금사기 대응, 이 점을 꼭 알아두세요

보증보험 가입 여부부터 확인

전세보증금반환보증보험에 가입되어 있다면 HUG나 SGI 같은 보증기관을 통해 먼저 보증금을 받을 수 있는지 확인해 보시면 좋을 것 같습니다. 보증보험에 가입되지 않았거나 조건이 맞지 않다면 보증금반환소송을 통한 해결이 필요합니다.

지연이자는 법정이율로 청구 가능

보증금 반환 지연 시 민법상 연 5%, 소송촉진특례법상 연 12%의 지연이자를 청구할 수 있습니다. 소송을 빨리 시작할수록 유리합니다.

가압류는 필요한 경우에만

임대부동산의 매매가액이 보증금보다 낮고, 임대인이 다른 부동산을 소유하고 있는 정보를 알고 있다면 소송 전에 가압류를 미리 해둘 필요가 있습니다. 이런 상황이라면 상담 시 꼭 말씀해 주시기 바랍니다.

지급명령은 신중하게

지급명령은 임대인이 100% 동의할 때에만 효과적입니다. 보증금사기를 저지른 임대인은 보통 동의하지 않기 때문에, 이의신청 시 자동으로 소송으로 넘어가 시간과 비용만 낭비되는 경우가 많습니다. 바로 보증금반환소송으로 진행하는 것이 효율적입니다.


전화 한 통이 회수의 시작입니다

보증금사기 피해는 시간과의 싸움입니다. 임대인의 재산이 다른 채권자에 의해 먼저 처분되거나, 부동산 가치가 더 하락하기 전에 법적 조치를 시작해야 합니다. 법도 전세금반환소송센터는 전국 보증금사기 사건을 접수받고 있으며, 전화 한 통만으로 사건 선임이 가능합니다.

지금 바로 무료상담전화
02-591-5662
상담료 0원 · 전국 사건 접수 · 변호사 비용 0원
긴급 안내 — 0원제 운영으로 보증금사기 피해자들의 접수가 몰리고 있습니다. 업무 한계 도달 시 접수가 일시 중단될 수 있으니 서두르시는 것이 좋습니다.

상담 전 준비하시면 좋은 자료

임대차계약서 사본
임대인과 주고받은 문자·카톡·녹취 내역
계약 만료일 및 퇴거 의사를 알린 날짜
임대부동산 등기부등본(가능하다면)
보증보험 가입 여부

자료가 다 없어도 괜찮습니다. 무료상담전화로 먼저 보증금사기 상황을 설명해 주시면, 어떤 자료가 필요한지 안내해 드립니다. 무료 승소자료가 필요하신 경우 상단 메뉴의 해당 항목을 이용하시면 받으실 수 있습니다.


관행은 이제 그만, 임대차계약서대로 법대로

보증금사기에 맞서는 가장 강력한 무기는 임대차계약서입니다. 임대인의 개인 사정은 법적 근거가 될 수 없습니다. 계약서에 명시된 날짜에 보증금을 돌려주지 않는 쪽은 임차인이 아니라 임대인입니다. 법도 전세금반환소송센터는 450건 이상의 보증금사기·전세금반환 사건을 95% 이상의 승소율로 해결해 왔습니다.

다시 한 번 정리하는 0원제

법도 0원제는 "완전 무료"가 아니라, 임차인이 부담하는 변호사 비용이 0원이라는 의미입니다. 승소 후 패소한 임대인이 소송비용을 부담하며, 이것이 변호사의 수입원이 됩니다.

  • 임차인 부담: 법원 실비용(인지대·송달료)만 부담 → 승소 시 임대인에게 청구해 회수
  • 변호사 비용: 내용증명·임차권등기·소송·경매·강제집행 모두 0원
  • 장점: 일반 변호사는 착수금 300~500만원 + 성공보수가 드는 반면, 법도는 처음부터 끝까지 변호사 비용 0원
참고 — 임대인의 재산 상태가 불량한 일부 사건의 경우 1심 판결 후 후불 150만원이 발생할 수 있습니다. 이 비용 또한 임대인에게 청구해 회수할 가능성이 있으며, 구체적인 사항은 무료상담전화(02-591-5662)에서 안내해 드립니다.
보증금사기, 혼자 고민하지 마세요
02-591-5662
무료상담전화 · 전국 상담 가능 · 변호사 비용 0원
면책 공지 — 본 게시글은 보증금사기 피해자의 이해를 돕기 위해 정보 제공 목적으로 작성된 글입니다. 법령의 개정이나 해석의 변화, 개별 사건의 사실관계에 따라 내용이 다르게 적용될 수 있으며, 일부 내용은 일반적인 정보로서 실제 사건에 그대로 적용되지 않을 수 있습니다. 구체적이고 정확한 안내는 무료전화상담(02-591-5662) 시 사건별로 설명해 드립니다.

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