임차권등기명령이란?

임차권등기명령은 임대차 계약이 종료되었음에도 임대인이 보증금을 돌려주지 않을 때, 임차인의 대항력과 우선변제권을 유지한 채 자유롭게 이사할 수 있도록 법원이 강제로 등기부에 임차권을 기재해주는 제도입니다. 주택임대차보호법 제3조의3과 상가건물임대차보호법 제6조에 근거합니다.

임차권등기명령 신청절차를 거치지 않고 보증금도 못 받은 상태로 이사 가거나 전입신고를 옮기면, 어렵게 취득한 대항력과 우선변제권이 사라질 수 있습니다. 새로운 집에 들어가려면 전입신고를 해야 하는데, 기존 집의 권리를 잃으면 보증금 회수가 훨씬 어려워지죠. 바로 이런 상황을 막기 위해 만들어진 제도가 임차권등기명령입니다.

임차권등기명령 신청절차 단계별 안내

임차권등기명령 신청절차는 크게 서류 준비 → 관할 법원 확인 → 신청서 제출 → 법원 심리 → 결정문 송달 → 등기부 기재의 순으로 진행됩니다. 각 단계를 자세히 살펴보겠습니다.

임차권등기명령 신청 시 필요 서류

임차권등기명령 신청절차에서 가장 많이 놓치는 부분이 바로 서류 준비입니다. 한 건이라도 빠지면 보정명령이 내려와 결정이 지연됩니다. 아래 목록을 빠짐없이 챙겨야 합니다.

임차권등기명령의 효력과 발생 시점

임차권등기명령의 효력은 임대인에게 결정문이 송달된 때 또는 등기가 기입된 때 발생합니다. 둘 중 먼저 도달하는 시점을 기준으로 보면 됩니다. 2023년 7월 규칙 개정으로 결정문 송달 전에도 등기촉탁이 가능해졌기 때문에, 실무상 등기 완료 시점이 효력 발생 시점이 되는 경우가 많아졌습니다.

셀프 vs 법도 전세금반환소송센터

임차권등기명령 신청절차는 혼자서도 진행할 수 있지만, 서류 누락·보정명령·관할 오접수·송달 지연 등 변수가 많습니다. 보증금을 돌려받지 못해 속상한 상황에서 시간과 노력을 추가로 쓰는 것도 부담이죠. 법도 전세금반환소송센터와 함께라면 어떻게 달라지는지 비교해 보세요.

법도 전세금반환소송센터의 신뢰

법도 전세금반환소송센터의 대표변호사 엄정숙은 대한변호사협회 부동산전문변호사이자 민사전문변호사이며 공인중개사 자격까지 보유한 전문가입니다. 전세금반환소송 매뉴얼 책을 직접 집필했고 MBC·KBS·SBS 등 지상파 방송에 다수 출연한 이력이 있으며 현재도 각종 언론에 전문가로 활발히 활동 중입니다.

"관행은 이제 그만! 임대차계약서대로, 법대로!"

"새 세입자 들어와야 돈을 드릴 수 있어요", "지금 돈이 없어서 못 줘요", "부동산 경기가 안 좋아서…" 이런 말은 임대차계약서 어디에도 없는 내용이며 법적 근거가 전혀 없는 임대인의 사정일 뿐입니다. 임대차계약서에 적힌 날짜가 보증금 반환 기준이고, 정해진 날짜에 돈을 주지 않는 임대인이 계약 위반자입니다.

법도 전세금반환소송센터는 "관행은 이제 그만! 임대차계약서대로, 법대로!"라는 캠페인을 통해 더 많은 피해자에게 실질적 도움을 드리고자 0원제를 운영하고 있습니다. 단순한 법무 서비스가 아니라 잘못된 관행을 바꾸는 사회 개선 캠페인입니다.

다시 보는 0원제 핵심 정리

자주 묻는 질문