"새 세입자 들어오면 줄게요" — 이 말, 법적 근거가 있을까요?

집주인전세금돌려받기를 검색하는 분들 대부분이 같은 경험을 합니다. 계약 만료일은 다가오고, 이사 갈 곳의 잔금 날짜도 정해졌는데, 임대인에게 전화하면 돌아오는 대답은 한결같습니다. "지금 돈이 없다", "새 세입자 구해지면 주겠다", "요즘 부동산 경기가 안 좋아서…". 마치 집주인이 말하는 조건이 충족되어야만 전세금을 받을 수 있는 것처럼 들립니다. 하지만 이 말들의 공통점은 하나, 임대차계약서 어디에도 쓰여 있지 않다는 것입니다.

임대차계약서에 명시된 것은 계약 종료일입니다. 그 날짜가 전세금 반환의 기준이 됩니다. 임대인이 새 세입자를 구하지 못한 것, 다른 투자로 자금이 묶인 것, 시장 상황이 나빠진 것 — 이 모든 것은 집주인의 개인 사정일 뿐 법이 인정하는 사유가 아닙니다. 오랫동안 관행처럼 통용되었다고 해서 합법적인 것이 되는 것은 아닙니다. 정해진 날짜에 전세금을 반환하지 않는 임대인이 계약 위반의 주체라는 점을 반드시 기억하셔야 합니다.

집주인전세금돌려받기, 법이 정한 4단계 절차

전세금을 돌려받지 못한 상황에서 감정적으로 대응하거나 무작정 기다리는 것은 가장 피해야 할 선택입니다. 법이 정한 단계별 절차를 순서대로 밟으면, 집주인전세금돌려받기는 생각보다 명확하게 풀립니다. 아래는 법도 전세금반환소송센터가 수백 건의 사건을 통해 정리한 실무 절차입니다.

법도 0원제, 어디까지 0원일까요?

의뢰인이 가장 궁금해하는 부분입니다. 집주인전세금돌려받기 과정은 한 단계로 끝나지 않습니다. 내용증명부터 강제집행까지 이어지는 모든 절차에서 각 단계마다 비용이 발생한다면, 결국 일반 변호사 사무실에 착수금을 내고 진행하는 것과 크게 다르지 않을 수 있습니다. 법도는 전 단계에 걸쳐 변호사 비용을 의뢰인에게 청구하지 않습니다.

의뢰인이 실제로 부담하는 것은 법원에 납부하는 인지대, 송달료 같은 실비용뿐입니다. 이 실비용도 승소 후 소송비용액확정신청을 통해 임대인에게 청구하여 돌려받을 수 있기 때문에, 최종적으로 임차인이 지출하는 금액은 0원에 가까워지게 되는 구조입니다.

집주인전세금돌려받기, 자주 묻는 질문