01주택임차권등기명령, 왜 신청서를 잘 써야 할까

임차권등기명령은 보증금을 못 받은 임차인이 이사를 가더라도 대항력과 우선변제권을 유지할 수 있게 해주는 제도입니다.

주택임대차보호법 제3조의3에 따라, 임대차가 끝났는데 보증금을 돌려받지 못한 임차인은 임차주택 소재지 관할 법원에 주택임차권등기명령을 신청할 수 있습니다. 이 명령이 등기부에 기입되면, 임차인은 짐을 빼고 전입신고를 옮겨도 기존 대항력과 우선변제권을 그대로 유지합니다.

문제는 신청서입니다. 임차인과 임대인의 인적사항, 임대차 목적물의 표시, 임대차계약이 종료된 원인, 대항력·우선변제권 취득 사실 등을 소명 수준까지 정리해 기재해야 하고, 조금이라도 요건이 맞지 않으면 보정명령이 내려오거나 기각되는 사례가 적지 않습니다. 주택임차권등기명령신청서 작성법을 검색하시는 분들이 많은 이유도 여기에 있습니다.

02주택임차권등기명령신청서 작성법 — 필수 기재사항

주택임대차보호법 제3조의3 제2항과 임차권등기명령 절차에 관한 규칙 제2조에 따라, 신청서에는 다음 6가지가 반드시 들어가야 합니다.

※ 신청이유와 임차권등기의 원인이 된 사실은 단순 주장만으로 부족하고, 임대차계약서·주민등록초본 등으로 소명(疎明)까지 해야 합니다.

03주택임차권등기명령 신청서 첨부서류

신청서 본문과 함께 붙여야 하는 서류입니다. 하나라도 빠지면 보정명령이 나오거나 등기가 지연됩니다.

04신청비용 — 법원 실비 한눈에 정리

임대인 1명·임차인 1명·주택 1개 기준, 법원에 내는 실비용입니다. 이 비용은 모두 임대인에게 청구해 돌려받을 수 있습니다.

※ 대법원 생활법령정보 기준. 임차인·임대인 수, 주택 수에 따라 금액 달라집니다. 변호사 착수금은 0원, 위 실비용도 추후 임대인에게 전액 청구 가능합니다.

05신청 후 진행 절차 타임라인

06직접 작성할 때 꼭 체크해야 할 포인트

주택임차권등기명령신청서 작성법을 검색해 직접 써보시는 경우, 아래 포인트에서 보정명령이나 기각이 자주 발생합니다.

이런 실수들은 결국 보정 → 재접수 → 재송달로 이어져, 이사 일정에 쫓기는 임차인에게 몇 주씩 손해를 끼칩니다. 전세금반환소송과 연결해 한 흐름으로 진행할 계획이 있다면, 처음부터 부동산전문변호사의 도움을 받아 신청서를 정확히 작성하는 편이 안전합니다.

07변호사비 0원, 어떻게 가능한가요

임차권등기명령·전세금반환소송의 변호사 착수금 0원은 세 가지 구조 위에 서 있습니다.

08자주 묻는 질문