전세 계약이 끝났는데도 전세금을 돌려받지 못해 법원의 도움을 구한 임차인이라면, 대부분 주택임차권등기명령이라는 제도를 먼저 접하게 됩니다. 법원에 신청서를 내고 며칠에서 몇 주가 지난 뒤 받게 되는 서류가 바로 주택임차권등기명령결정문입니다. 그런데 이 결정문을 받고 나서 "이제 어떻게 해야 전세금을 실제로 돌려받을 수 있는지" 막막해하는 분들이 많습니다.

결정문은 그 자체로 전세금을 돌려주는 마법 같은 서류가 아닙니다. 대항력과 우선변제권을 유지·확보하는 안전장치일 뿐, 전세금 회수를 위해서는 그 다음 절차가 반드시 필요합니다. 이 글에서는 주택임차권등기명령결정문 이후 어떤 순서로 움직여야 하는지, 그리고 그 모든 과정을 변호사 비용 0원으로 진행할 수 있는 길을 정리해 드립니다.

주택임차권등기명령결정문이란 무엇인가

주택임차권등기명령결정문은 법원이 임차인의 신청을 심사한 뒤 "해당 주택에 임차권이 등기되어야 한다"고 판단해 내리는 결정서입니다. 임차인이 이 결정문을 받고 등기까지 완료되면, 그 이후 다른 곳으로 이사를 가거나 전입신고를 옮기더라도 대항력과 우선변제권이 그대로 유지됩니다.

중요한 점은 결정문 자체가 "전세금을 돌려준다"는 판결이 아니라는 사실입니다. 결정문은 임차인의 지위를 보호하는 장치일 뿐이며, 돈을 실제로 받기 위해서는 별도의 절차가 필요합니다. 이 지점에서 많은 분들이 혼동합니다.

결정문을 받았다면 확인해야 할 것들

결정문 이후 전세금 회수 5단계 로드맵

주택임차권등기명령결정문을 받은 다음 단계는 임대인의 대응에 따라 달라지지만, 기본 흐름은 다음과 같이 정리할 수 있습니다.

결정문만 받고 소송을 미루면 생기는 문제

법도 전세금반환소송센터가 하는 일

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자주 묻는 질문

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