주택임차권등기말소란 무엇인가

주택임차권등기는 임차인이 전세금(보증금)을 돌려받지 못한 채 이사를 가야 할 때, 대항력과 우선변제권을 유지하기 위해 법원의 결정을 받아 해당 주택 등기부에 임차권을 올려두는 제도입니다. 반대로 주택임차권등기말소는, 전세금이 반환된 이후 또는 사유가 해소되었을 때 이 등기를 등기부에서 지우는 절차를 말합니다.

임차권등기가 남아 있으면 임대인 입장에서는 새로운 세입자를 들이기 어렵고, 매매·담보 설정에도 제약이 생깁니다. 임차인 입장에서도 보증금을 돌려받았다면 깔끔하게 말소해 주는 것이 원칙이므로, 전세금 반환과 임차권등기말소는 사실상 한 쌍으로 움직이는 절차라고 이해하시면 됩니다.

주택임차권등기말소, 언제 하는 것인가

주택임차권등기말소는 다음과 같은 상황에서 진행됩니다. 본인이 어떤 상황인지 먼저 파악해 두면 이후 대응이 수월해집니다.

주택임차권등기말소 절차 5단계

주택임차권등기말소는 일반적으로 다음과 같은 흐름으로 진행됩니다. 실제 사건마다 세부 서류와 절차는 달라질 수 있으므로 참고용으로 이해해 주세요.

임차인·임대인 각각의 입장에서 보는 주택임차권등기말소

주택임차권등기말소 시 꼭 확인해야 할 포인트

자주 묻는 질문 Q&A

법도 전세금반환소송센터를 선택하는 이유