전세보증금반환확약서 안 지켜도 변호사 비용 0원! 전문변호사가 대신 받아드립니다
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전세보증금반환확약서 받았는데
약속 안 지킨다면?
변호사 비용 0원으로 해결
확약서에 적힌 날짜가 지났는데도 전세금을 안 돌려주는 임대인, 이젠 관행이 아니라 법대로 받아내세요. 부동산전문변호사가 소송부터 강제집행까지 책임집니다.
전세보증금반환확약서라는 이름은 낯설어도 상황은 익숙합니다. 임대차계약이 끝나가는데 임대인이 "지금 당장은 돈이 없다, 이 날짜까지는 꼭 돌려주겠다"며 써주는 약속 문서가 바로 전세보증금반환확약서입니다. 말로만 듣던 전세보증금 반환 약속을 서면으로 못 박아 놓는 것이죠. 문제는 확약서에 적힌 날짜가 또 지나버리는 경우입니다. 확약서를 받아도 임대인이 약속을 안 지키면 결국 전세금반환소송으로 가야 합니다. 이때 많은 임차인들이 변호사 비용 때문에 주저합니다. 전세금 못 받는 것도 억울한데, 변호사 비용까지 내야 한다니 말입니다.
법도 전세금반환소송센터는 변호사 비용 0원제로 운영됩니다. 의뢰인은 법원 실비용(인지대, 송달료)만 먼저 납부하고, 내용증명부터 임차권등기명령, 전세금반환소송, 강제집행, 채권추심까지 변호사 착수금이 전부 0원입니다. 승소 후 패소한 임대인으로부터 소송비용을 받는 방식이 변호사의 수입원이기 때문입니다. 먼저 낸 법원 실비용도 소송비용확정신청을 통해 임대인에게 청구해 돌려받을 수 있습니다. 결과적으로 임차인이 변호사 사무실에 내는 돈은 0원이라는 뜻입니다.
전세보증금반환확약서, 이것부터 알아야
전세보증금반환확약서는 임대인이 특정 시점에 전세금을 돌려주겠다는 약속을 서면으로 작성한 문서입니다. 새로운 임차인이 구해지면 돌려주겠다거나, 매매가 되면 돌려주겠다, 또는 몇 월 며칠까지 반환하겠다는 식으로 구체적인 조건과 날짜가 들어갑니다. 서면으로 남은 약속이라 증거력은 확실하고, 법적 구속력도 있습니다. 그러나 확약서 자체가 전세금을 강제로 받아주지는 못합니다.
전세보증금반환확약서는 기존 임대차계약 위에 얹히는 추가 약속입니다. 임대차계약서의 반환 의무를 구체화하는 보조 서류로 보시면 됩니다.
확약서에 서명과 날짜, 반환 금액, 반환 기일이 명확히 적혀 있다면 소송에서 결정적 증거가 됩니다. 임대인이 반환 의무를 인정한 서면이기 때문입니다.
전세보증금반환확약서는 판결문이 아닙니다. 확약서 하나로 임대인 재산에 바로 경매를 걸 수는 없고, 별도의 소송 판결이 필요합니다.
확약서에 적힌 날짜가 지나면 그때부터 민법상 연 5%의 지연이자가 발생합니다. 소송을 제기하면 소장 송달 다음 날부터 소송촉진특례법에 따라 연 12%가 붙습니다.
확약서 받고도 못 받으면 어떻게?
전세보증금반환확약서에 적힌 날짜가 지났는데도 임대인이 전세금을 돌려주지 않는다면, 곧바로 정식 대응에 들어가야 합니다. 확약서는 좋은 증거이지만, 약속이 깨진 이상 다음 단계가 필요합니다. 법도 전세금반환소송센터가 의뢰인 대신 밟는 절차는 이렇게 이어집니다.
내용증명 발송변호사비 0원
전세보증금반환확약서 위반 사실과 반환 요구를 공식 문서로 통지합니다. 임대인에게 심리적 압박을 주는 동시에 확실한 증거를 남깁니다.
임차권등기명령 신청변호사비 0원
이사를 가야 하는 상황이라면 대항력과 우선변제권을 유지하기 위해 임차권등기를 먼저 진행합니다. 등기 완료 후 이사해도 권리가 유지됩니다.
전세금반환소송 제기변호사비 0원
전세보증금반환확약서와 임대차계약서, 내용증명 등을 증거로 소장을 접수합니다. 소장 접수 후 판결까지 보통 4~6개월 정도 소요됩니다.
강제집행 및 채권추심변호사비 0원
판결 후에도 임대인이 돈을 주지 않으면 부동산 경매, 채권압류 및 추심, 동산 경매 등 강제집행으로 전세금을 회수합니다. 이 단계도 변호사 비용 0원입니다.
전세금 회수 완료
본인 전세금과 함께 지연이자까지 돌려받고, 소송비용확정신청을 통해 먼저 납부한 법원 실비용도 임대인에게 청구해 회수합니다.
관행은 이제그만!
전세 임대차계약서대로, 법대로!
"새 세입자 들어오면 돌려주겠다", "지금 돈이 없다", "경기가 안 좋다"는 말은 임대차계약서 어디에도 없는 임대인의 사정일 뿐입니다. 법도 전세금반환소송센터는 잘못된 관행을 바로잡고 계약서와 법이 기준이라는 올바른 인식을 만들어 갑니다.
왜 법도 전세금반환소송센터인가
전세보증금반환확약서 위반 사건은 단순해 보이지만, 실제로는 임대인이 각종 핑계를 대며 시간을 끌거나, 재산을 빼돌리거나, 송달을 피하는 등 변수가 많습니다. 경험이 축적된 부동산전문변호사의 대응이 중요한 이유입니다.
450+
처리 사건수
95%
법원 판결 승소율
0원
변호사 착수금
대표 엄정숙 변호사는 대한변호사협회 등록 부동산전문변호사이자 민사전문변호사입니다. 공인중개사 자격까지 보유해 임대차 현장을 꿰뚫고 있습니다.
MBC, KBS, SBS 등 지상파 방송에 부동산 법률 전문가로 다수 출연했고, 현재도 여러 언론에서 활발히 활동 중입니다.
지방 사건이어도 상관없습니다. 전화 한 통으로 사건을 맡기실 수 있고, 서울에서 전국 전세보증금반환확약서 분쟁을 원스톱으로 처리합니다.
내용증명, 임차권등기, 전세금반환소송, 부동산 경매, 채권압류·추심, 동산 경매까지 한 곳에서 끝납니다. 단계마다 다른 변호사를 찾을 필요가 없습니다.
일반 변호사 사무실과 무엇이 다른가
전세금반환소송을 일반 변호사 사무실에 맡기면 착수금만 300만원에서 500만원, 성공보수는 별도입니다. 단계별로 비용이 추가되는 경우도 흔합니다. 법도 전세금반환소송센터는 이 구조 자체를 바꿨습니다.
이런 상황이면 바로 상담하세요
사례 1. 확약서 날짜 지났는데 연락 두절
전세보증금반환확약서에 적힌 반환일이 지났는데 임대인이 전화를 안 받거나 문자에 답이 없는 상황입니다. 시간이 더 흐르기 전에 내용증명부터 빠르게 발송해야 합니다.
사례 2. 새 세입자 핑계로 계속 미루기
확약서에 "새 세입자가 들어오면"이라는 조건을 넣었지만, 몇 달이 지나도 세입자를 구하는 시늉조차 안 하는 임대인도 있습니다. 이런 경우도 임대차계약서와 법에 따라 반환 청구가 가능합니다.
사례 3. 매매 완료 후에도 돈 안 주기
새 집주인과의 매매가 끝나면 전세금을 돌려준다는 전세보증금반환확약서를 받았는데, 막상 매매가 끝난 후에도 차일피일 미루는 경우입니다. 소유권이 바뀌었다면 책임 관계 정리가 더욱 시급합니다.
사례 4. 이사는 가야 하는데 전세금은 못 받음
새 집 계약일이 다가오는데 전세금을 못 받고 있는 상황입니다. 임차권등기명령부터 빠르게 진행해 권리를 지키고, 동시에 전세금반환소송에 들어가야 합니다.
꼭 짚고 넘어갈 주의사항
확약서만 믿고 기다리지 마세요
전세보증금반환확약서는 증거일 뿐, 날짜를 어긴 임대인에게 돈을 강제로 받아내는 도구는 아닙니다. 약속한 날짜가 지나면 바로 법적 절차로 넘어가야 지연이자와 소송비용까지 챙길 수 있습니다.
지급명령, 섣불리 넣지 마세요
지급명령은 간편해 보이지만, 임대인이 이의신청을 하면 자동으로 소송으로 넘어갑니다. 임대인이 지급명령에 100% 동의하는 상태가 아니라면 시간과 비용만 허비하게 됩니다. 대부분의 전세보증금반환확약서 분쟁에서는 처음부터 정식 소송이 합리적입니다.
전세보증금반환보증보험 가입 여부 확인
HUG나 SGI 같은 기관에 전세보증금반환보증보험이 가입되어 있다면 보증기관을 통해 먼저 보증금을 받을 수 있는지 확인해 보시면 좋습니다. 가입이 안 되어 있다면 소송이 가장 확실한 길입니다.
임대부동산 시세가 전세금보다 낮다면
임대부동산의 매매가액이 보증금보다 낮고, 임대인이 소유한 다른 부동산 정보를 알고 있다면 소송 전에 가압류를 미리 해둘 필요가 있습니다. 재산이 빠져나가는 것을 막아야 승소 후 실제 회수가 가능하기 때문입니다.
자주 묻는 질문
전세보증금반환확약서만 있어도 소송에서 이길 수 있나요?
확약서는 임대인이 반환 의무와 날짜를 서면으로 인정한 결정적 증거입니다. 임대차계약서와 함께 제출하면 승소 가능성이 매우 높아집니다. 법도 전세금반환소송센터의 부동산전문변호사가 증거를 정리하고 전략을 세워 드립니다.
소송하면 얼마나 걸리나요?
전세금반환소송은 소장 접수 후 판결까지 통상 4~6개월 정도 걸립니다. 임대인이 송달을 회피하거나 재산을 은닉하는 경우 더 길어질 수 있어 전문가의 빠른 대응이 중요합니다.
지연이자는 얼마나 받을 수 있나요?
전세보증금반환확약서 날짜가 지난 시점부터 민법상 연 5%가 적용되고, 소송 제기 후 소장 송달 다음 날부터는 소송촉진특례법에 따라 연 12%의 지연이자가 붙습니다.
정말 변호사 비용이 전혀 들지 않나요?
내용증명·임차권등기·전세금반환소송·강제집행까지 변호사 착수금은 0원입니다. 의뢰인은 법원 실비용만 먼저 납부하는데, 승소 후 소송비용확정신청으로 임대인에게 돌려받을 수 있습니다. 일부 악성 임대인 사건에서는 1심 판결 후 150만원이 후불로 발생할 수 있으며, 이 부분은 무료상담전화에서 자세히 안내해 드립니다.
지방 사건도 맡길 수 있나요?
네, 가능합니다. 전국 어디든 전화 한 통으로 선임할 수 있습니다. 법도 전세금반환소송센터는 전국의 전세보증금반환확약서 분쟁을 원스톱으로 처리합니다.
0원제로 인해 신청이 몰리고 있습니다. 업무 한계 도달 시 접수가 중단될 수 있으니, 전세보증금반환확약서 문제로 고민 중이라면 지금 바로 상담하세요.
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법도 전세금반환소송센터의 0원제는 의뢰인이 변호사에게 내는 돈이 0원이라는 뜻입니다. 완전무료라는 말은 아닙니다. 승소 후 패소한 임대인이 소송비용을 부담하기 때문에, 결과적으로 임차인이 변호사 비용을 0원에 해결할 수 있는 것입니다. 내용증명, 임차권등기명령, 전세금반환소송, 부동산 경매, 채권압류 및 추심, 동산 경매까지 모든 단계가 변호사 비용 0원입니다. 법원 실비용(인지·송달료)은 의뢰인이 먼저 납부하지만, 이것도 승소 후 임대인에게 청구해 돌려받을 수 있습니다.
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