전세보증금반환소송 지연이자 연 12%까지,
변호사비 0원으로 되돌려 받는 법

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전세보증금반환소송 지연이자는 흔히 "한 가지 이율"로 오해받지만, 실제로는 소송 단계별로 적용 이율이 달라집니다. 핵심은 소장 부본 송달일을 기준으로 연 5%(민법)와 연 12%(소송촉진법)가 나뉜다는 점입니다.

판결 주문에도 실제로 이렇게 적힙니다. "피고는 원고에게 00원에 대하여 0000년 0월 0일부터 이 사건 소장부본 송달일까지 연 5%의, 그 다음 날부터 다 갚는 날까지는 연 12%의 각 비율로 계산한 돈을 지급하라"는 방식입니다. 즉 소송을 제기해 소장이 임대인에게 송달되는 순간, 임대인이 감당해야 할 이자의 성격이 달라지는 겁니다.

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전세보증금반환소송 지연이자는 "언제부터" 계산하느냐가 결국 받는 금액을 좌우합니다. 동시이행 관계가 걸려 있어 기산일을 잘못 잡으면 청구 금액이 줄어들 수 있습니다.

전세보증금반환과 주택 인도는 동시이행 관계입니다. 임차인이 계속 거주 중이라면 임대인은 "집을 비워야 돌려준다"고 주장해 지연이자 청구가 어려워질 수 있습니다. 이사(인도)를 하거나, 이사가 어렵다면 임차권등기명령을 먼저 확보해 둔 뒤 소를 제기하는 것이 전세보증금반환소송 지연이자를 깔끔하게 받아내는 전략입니다.

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감이 안 오실 수 있어, 실제 숫자로 보여드리겠습니다. 전세금 1억원, 임대차 종료 후 1년간 못 받았다고 가정했을 때 전세보증금반환소송 지연이자 규모는 다음과 같습니다(개략 추산, 실제 기간 배분은 사안별로 다름).

전세금 1억원을 못 받은 기간이 길수록, 그리고 소송 후 단계가 길수록 연 12% 이자가 빠르게 쌓입니다. 전세금이 2억·3억이면 숫자는 더 커집니다. 전세보증금반환소송 지연이자는 단순 부록이 아니라, 임대인이 반환을 미룰수록 고통스러워지는 강력한 압박 수단입니다.

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전세보증금반환소송 지연이자를 받는 길은 소송 한 단계로 끝나지 않습니다. 내용증명 → 임차권등기명령 → 소송 → 판결문 확보 → 강제집행으로 이어지는 긴 흐름이고, 일반 변호사 사무실에서는 단계마다 착수금이 붙습니다. 법도는 이 전 과정의 변호사 비용을 임차인에게 받지 않습니다.

특히 임대 부동산의 매매가가 보증금보다 낮고, 임대인이 소유한 다른 부동산 정보를 임차인이 알고 있다면, 소송 전 해당 부동산에 미리 가압류를 해 두는 전략이 필요한 경우가 있습니다. 이런 세부 전략은 상담을 통해 사건별로 판단해 드리고 있습니다.

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Q. 전세보증금반환소송 지연이자, 언제부터 기산되나요?
A. 계약이 종료되고 임차인이 인도 의무를 이행한 다음 날부터 연 5%가 기산되고, 소장 부본이 임대인에게 송달된 다음 날부터 연 12%로 전환됩니다.

Q. 소송 기간은 얼마나 걸리나요?
A. 일반적으로 소장 접수 후 판결까지 4개월에서 6개월 정도 소요됩니다. 임대인이 다투는 정도, 송달 문제, 항소 여부에 따라 달라집니다.

Q. 지연이자만 따로 청구할 수 있나요?
A. 원금과 지연이자를 한 번에 소장에 기재해 청구하는 것이 일반적입니다. 청구 취지에 연 5%·12% 구간을 정확히 기재하면 판결문에도 그대로 반영됩니다.

Q. 임대인이 정말 돈이 없으면 지연이자도 못 받나요?
A. 판결문이 있으면 부동산 경매, 채권압류·추심, 동산 압류 등 강제집행을 통해 회수를 시도합니다. 다만 임대인의 재산이 전혀 없으면 회수 자체가 어려워질 수 있습니다. 그래서 가능하면 빨리 소 제기하고, 필요 시 가압류로 재산을 묶어두는 것이 유리합니다.

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