전세보증금반환소송강제경매, 왜 필요한가요?

전세보증금반환소송에서 승소 판결을 받았다고 해서 집주인이 알아서 전세금을 돌려주는 경우는 생각보다 드뭅니다. 판결문은 '돈을 돌려주라'는 법원의 명령일 뿐, 그것이 자동으로 집주인의 통장에서 돈을 빼내 임차인 계좌로 넣어주는 장치가 아니기 때문이죠.

집주인이 판결에도 불구하고 전세금을 반환하지 않을 때, 임차인이 실제로 전세금을 회수하는 마지막 수단이 바로 강제경매입니다. 확정판결문이라는 '집행권원'을 근거로 임대인 소유의 부동산을 경매에 넘겨 그 매각대금에서 전세금을 우선 배당받는 절차입니다.

소송부터 강제경매까지 전체 흐름

전세보증금반환소송강제경매는 보통 위 4단계의 마지막 절차입니다. 내용증명 발송 → 임차권등기명령 → 전세보증금반환소송을 거쳐 승소 확정판결을 받은 후, 집주인이 자발적으로 돈을 주지 않으면 곧바로 강제경매로 넘어갑니다. 법도 전세금반환소송센터에서는 이 모든 단계의 변호사 비용이 0원이므로 의뢰인은 한 번만 선임하시면 마지막 회수 단계까지 추가 비용 부담 없이 끝까지 진행할 수 있습니다.

비용 구조 한눈에 보기

강제경매에도 감정료, 신문공고료, 송달료 등 법원에 납부하는 실비용은 발생합니다. 이 실비용은 경매신청 시 예납하지만, 최종적으로 배당받은 금액에서 정산되므로 임차인의 실질 부담을 최소화할 수 있습니다. 변호사 선임료 자체가 0원이라는 점이 법도의 핵심 차별화입니다.

강제경매 신청, 이렇게 진행됩니다

이럴 때 강제경매가 꼭 필요합니다

특히 임대부동산의 시세가 보증금보다 낮고 임대인이 다른 부동산을 보유하고 있는 것이 확인된다면, 소송 단계에서 해당 부동산에 가압류를 미리 해두는 것이 전세금 회수 가능성을 크게 높입니다. 이런 전략적 판단은 전세보증금반환소송 전담 변호사와 상의해 결정하는 것이 안전합니다.

법도만의 5가지 강점

자주 묻는 질문

관행은 이제 그만, 임대차계약서대로·법대로

"새 세입자가 들어오면 전세금을 드릴게요." — 많은 임차인이 이 말을 듣고 기다리다 1년, 2년을 허비합니다. 하지만 이 말은 임대차계약서 어디에도 없는 내용이며, 순전히 임대인의 사정일 뿐입니다. 계약서에 명시된 전세금 반환 날짜를 지키지 않는 순간, 임대인은 이미 계약 위반자이며 법 위반자입니다.

법도 전세금반환소송센터는 이 잘못된 관행을 바꾸기 위해 "임대차계약대로! 법대로!" 캠페인을 운영하고 있습니다. 변호사 비용 때문에 소송을 망설이는 임차인이 없도록 0원제를 도입했고, 전세보증금반환소송강제경매 단계까지 끝까지 책임지는 구조를 갖췄습니다. 더 많은 분들께 실질적으로 도움을 드리기 위한 선택입니다.

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