계약 만기가 코앞인데 임대인이 "새 세입자 들어오면 그때 드릴게요"라는 말만 반복하고 있습니까. 전화를 받지 않는 임대인, 핑계만 늘어놓는 집주인을 상대로 전세보증금미반환소송을 고민하고 있는 분들이 부쩍 늘었습니다. 그런데 소송을 결심하고 나면 바로 다음 벽에 부딪힙니다. 바로 변호사 비용입니다.

전세금도 묶여 있는 상황에서 수백만 원의 착수금을 따로 마련해야 한다는 사실은 또 한 번의 고통입니다. 법도 전세금반환소송센터는 이 부담을 없애기 위해 0원제를 운영하고 있습니다. 변호사 착수금이 0원이라는 뜻입니다.

전세 만기일이 지났는데도 임대인이 보증금을 돌려주지 않을 때 가장 자주 나오는 말이 있습니다. "새 세입자가 들어와야 드릴 수 있어요". 너무 오래 반복되다 보니 임차인조차 당연하게 받아들이게 된 말입니다. 그러나 이 말은 법 어디에도 없습니다.

전세보증금반환소송의 근거는 임대차계약서와 법입니다. 임대인이 아무리 어려운 사정을 말해도, 그것은 임차인이 감수해야 할 이유가 되지 않습니다. 정해진 날짜에 돈을 주지 않는 임대인이 곧 계약 위반자라는 사실을 먼저 분명히 해둘 필요가 있습니다.

전세금미반환으로 소송을 고민할 때 가장 많이 받는 질문이 소송 기간과 지연이자입니다. 정리하자면 이렇습니다.

"정말 변호사 비용 없이 전세보증금미반환소송을 진행할 수 있나요?" 상담 때 가장 많이 듣는 의문입니다. 가능합니다. 이유는 분명합니다.

첫째, 임대차계약서에 기반한 전세금반환청구는 법적 근거가 대단히 명확합니다. 둘째, 450건 이상의 처리 경험과 95% 이상의 승소율이 쌓여 있습니다. 셋째, 승소하면 소송비용액확정신청을 통해 변호사 비용과 실비용을 패소한 임대인에게 청구해 받아냅니다. 이것이 법도 전세금반환소송센터 변호사의 수입원입니다.

결과적으로 임차인이 추가로 내는 돈은 없습니다. 전세금도 못 받는 상황에서 변호사 비용까지 얹어지는 이중 부담을 없애는 구조입니다. 이것이 0원제의 핵심이고, 전세보증금미반환소송을 망설일 이유가 사라지는 지점입니다.

이 모든 단계에서 의뢰인이 내야 할 변호사 착수금은 0원입니다. 내용증명부터 강제집행까지 하나의 연결된 서비스를 통해 진행합니다.

소송 전에 꼭 확인할 부분이 있습니다. 하나는 전세보증금반환보증보험 가입 여부입니다. HUG나 SGI 같은 보증기관에 가입되어 있다면 보증기관을 통해 먼저 보증금을 받을 수 있는지 확인해 보는 것이 빠른 방법이 될 수 있습니다.

또 하나는 임대인의 재산 상태입니다. 임대 부동산의 매매가액이 보증금보다 낮고, 임대인이 소유한 다른 부동산 정보를 알고 있다면, 소송 전에 그 부동산에 미리 가압류를 해 두는 것을 검토할 필요가 있습니다. 판결이 나온 뒤에 임대인이 재산을 빼돌리면 소송의 실익이 크게 줄어들기 때문입니다.

법도 전세금반환소송센터는 대표변호사 엄정숙이 이끕니다. 대한변호사협회 부동산전문변호사이자 민사전문변호사이며, 공인중개사 자격까지 보유한 전문가입니다. MBC·KBS·SBS 등 지상파 방송에도 다수 출연했고, 전세금반환소송 매뉴얼 책을 집필한 실무가입니다.

실제 상담에서 가장 많이 접하는 전세보증금미반환 상황을 정리하면 다음과 같습니다.

어느 쪽이든 임대차계약서 위반이라는 점은 동일합니다. 오래 기다릴수록 임대인의 자금 사정이 나아진다는 보장은 없고, 오히려 악화될 가능성이 더 큽니다. 전세보증금미반환소송은 빠르게 결정할수록 유리합니다.

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